01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 94 résidences principales, 142 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 36,4 % |
| Résidences secondaires | 142 | 55,0 % |
| Logements vacants | 22 | 8,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 55 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 258.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 36 | 40,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 8 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 7 | 7,5 % |
| 3 pièces | 25 | 26,9 % |
| 4 pièces | 25 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 36,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 250 | 258 |
| Rés. principales | 84 | 84 | 94 |
| Rés. secondaires | 144 | 152 | 142 |
| Vacants | 12 | 13 | 22 |
En comparaison, Mérens-Les-Vals (à 15 km) enregistre 23,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 13 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 28,1 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 9 | 9,6 % |
| Électricité | 34 | 36,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 53,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 45 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 61 | 18 | 22 |
| 1975 | 107 | 56 | 33 | 18 |
| 1982 | 130 | 62 | 66 | 2 |
| 1990 | 169 | 81 | 82 | 6 |
| 1999 | 189 | 90 | 98 | 1 |
| 2006 | 232 | 87 | 142 | 3 |
| 2011 | 239 | 84 | 144 | 12 |
| 2016 | 250 | 84 | 152 | 13 |
| 2022 | 258 | 94 | 142 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 258 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 24 | 20 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 7 | 17,9 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 11 | 28,2 % |
| Classe F | 8 | 20,5 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,3 % |
| Classe B | 18 | 46,2 % |
| Classe C | 10 | 25,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 401 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 242 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 401 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 4 | 5 |
| Classe E | 5 | 6 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (275 kWh/m²/an), les appartements ? (240) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dorres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 142 résidences secondaires dans son parc, soit 55,0 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 66,3 % de maisons individuelles pour 33,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Dorres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à haute altitude (2 034 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,8 % de propriétaires, 28,1 % de locataires. Le segment social représente 13,8 % du parc occupé à titre principal.
Près d'23,6 % du parc de Dorres est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 53,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Dorres a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dorres: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Dorres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à haute altitude (2 034 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.