Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 258 logements au total.
En comparaison, Mérens-Les-Vals (à 15 km) enregistre 23,1 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 142 résidences secondaires dans son parc, soit 55,0 % — un niveau élevé. Profil pavillonnaire affirmé: 66,3 % de maisons individuelles pour 33,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Dorres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, à haute altitude (2 034 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,8 % de propriétaires, 28,1 % de locataires. Le segment social représente 13,8 % du parc occupé à titre principal.
Près d'23,6 % du parc de Dorres est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 28,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 53,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Dorres a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Dorres: 46,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Dorres est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à haute altitude (2 034 m), sur un relief escarpé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 258 logements dont 94 résidences principales, 142 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 36 % d'habitat permanent, 55 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 258.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 239 | 250 | 258 |
| Rés. principales | 84 | 84 | 94 |
| Rés. secondaires | 144 | 152 | 142 |
| Vacants | 12 | 13 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,8 % de propriétaires face à 28,1 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 258 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 16 | 24 | 20 | 24 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (26 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 346 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 223 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (244) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dorres (prix au m², ventes DVF, tendance).