01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 161 résidences principales, 227 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 40,0 % |
| Résidences secondaires | 227 | 56,3 % |
| Logements vacants | 14 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 56 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 403 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 12,4 % |
| 3 pièces | 26 | 16,1 % |
| 4 pièces | 33 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 50,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 406 | 403 |
| Rés. principales | 143 | 159 | 161 |
| Rés. secondaires | 183 | 221 | 227 |
| Vacants | 26 | 25 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Mont-Louis (16 km) affiche 15,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,5 % de propriétaires face à 32,8 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 29 | 18,0 % |
| Électricité | 51 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 40,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,6 % |
| 1 voiture | 77 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 90 | 41 | 12 |
| 1975 | 168 | 103 | 33 | 32 |
| 1982 | 201 | 105 | 71 | 25 |
| 1990 | 204 | 108 | 81 | 15 |
| 1999 | 244 | 113 | 115 | 16 |
| 2006 | 291 | 127 | 151 | 13 |
| 2011 | 351 | 143 | 183 | 26 |
| 2016 | 406 | 159 | 221 | 25 |
| 2022 | 403 | 161 | 227 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 403 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 43 | 41 | 38 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 14 | 20,3 % |
| Classe E | 18 | 26,1 % |
| Classe F | 16 | 23,2 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 18 | 26,1 % |
| Classe C | 23 | 33,3 % |
| Classe D | 9 | 13,0 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 4 | 10 |
| Classe E | 9 | 9 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (285), appartements classés ? (252), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Ur comporte une forte dimension touristique (56,3 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (67,2 % du parc contre 32,8 % d'appartements). Ur se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 1 257 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,5 %), le locatif étant minoritaire (32,8 %). Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 21,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe E dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Ur reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ur est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le cadre géographique à 1 257 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.