01 Le parc de logements
Le parc comprend 403 logements dont 161 résidences principales, 227 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 40,0 % |
| Résidences secondaires | 227 | 56,3 % |
| Logements vacants | 14 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 40 % de résidences principales, 56 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 403 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 33 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 20 | 12,4 % |
| 3 pièces | 26 | 16,1 % |
| 4 pièces | 33 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 50,3 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 406 | 403 |
| Rés. principales | 143 | 159 | 161 |
| Rés. secondaires | 183 | 221 | 227 |
| Vacants | 26 | 25 | 14 |
Commune voisine de taille comparable, Mont-Louis (16 km) affiche 15,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,5 % de propriétaires face à 32,8 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,9 % |
| Fioul | 29 | 18,0 % |
| Électricité | 51 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 65 | 40,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,6 % |
| 1 voiture | 77 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 90 | 41 | 12 |
| 1975 | 168 | 103 | 33 | 32 |
| 1982 | 201 | 105 | 71 | 25 |
| 1990 | 204 | 108 | 81 | 15 |
| 1999 | 244 | 113 | 115 | 16 |
| 2006 | 291 | 127 | 151 | 13 |
| 2011 | 351 | 143 | 183 | 26 |
| 2016 | 406 | 159 | 221 | 25 |
| 2022 | 403 | 161 | 227 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 403 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 28 | 43 | 41 | 38 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 14 | 20,3 % |
| Classe E | 18 | 26,1 % |
| Classe F | 16 | 23,2 % |
| Classe G | 7 | 10,1 % |
La classe E domine avec 26 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 15,9 % |
| Classe B | 18 | 26,1 % |
| Classe C | 23 | 33,3 % |
| Classe D | 9 | 13,0 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 330 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 226 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 4 | 10 |
| Classe E | 9 | 9 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 5 | 2 |
Performance comparée: maisons classées F (285), appartements classés D (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Ur comporte une forte dimension touristique (56,3 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle reste largement majoritaire (67,2 % du parc contre 32,8 % d'appartements). Ur se situe dans un environnement au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 1 320 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,5 %), le locatif étant minoritaire (32,8 %). Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc compte 21,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe E dominante et 269 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Ur reste stable (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 46,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ur est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Le cadre géographique à 1 320 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ur a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 382 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Pyrénées-Orientales
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ur
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ur s'établit à 2 830 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ur se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Pyrénées-Orientales.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 553 €/m² → 2 830 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,0 % de maisons et 80,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 693 €/m² (maisons) contre 2 979 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 2 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 830 € | 2 693 € | 2 979 € |
| Prix moyen/m² | 2 878 € | ||
| Surface médiane | – | 131 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 553 € |
| 2022 | 7 | 3 000 € |
| 2023 | 11 | 2 667 € |
| 2024 | 8 | 2 607 € |
| 2025 | 10 | 2 830 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 118 autorisations pour 66 démarrages effectifs.
Construction neuve à Ur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 49 logements ont été autorisés à à Ur, +717 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ur
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ur: classe E en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ur : cadre de vie et logement
Ur compte 382 habitants, à 1 257 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 559 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ur
Ur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ur
Composition du parc immobilier à Ur
403 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 271 maisons et 129 appartements à à Ur.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 9,2 % 14 logts
- 1919-1945 3,9 % 6 logts
- 1946-1970 23,5 % 36 logts
- 1971-1990 23,5 % 36 logts
- 1991-2005 19,0 % 29 logts
- 2006-2019 21,6 % 33 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ur
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ur
Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
370 730 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ur
Quel est le prix de l'immobilier à Ur ?
Le prix médian au m² à Ur est de 2 830 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 353 000 €.
Comment Ur se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Ur se classe au 53ᵉ rang sur 225 communes du Pyrénées-Orientales — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ur est de 3,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ur prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Ur ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Ur est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Ur
Ur est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 830 €/m² en médiane, Ur s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²) et reste +14,5 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Ur est en hausse progressive: +10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 46 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Le tissu de ventes est largement composé d'appartements (80,0 %), vendus autour de 2 979 €/m² en médiane. Un bien type de 131 m² revient à environ 352 783 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ur: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (56,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Ur: 49 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 10 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ur est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Contexte physique: à 1 320 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.