01 Le parc de logements
Le parc comprend 502 logements dont 464 résidences principales, 17 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 464 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 3,4 % |
| Logements vacants | 20 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 502 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 115 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 128 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 113 | 24,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 30 | 6,5 % |
| 3 pièces | 62 | 13,4 % |
| 4 pièces | 111 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 257 | 55,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 418 | 477 | 502 |
| Rés. principales | 373 | 433 | 464 |
| Rés. secondaires | 24 | 22 | 17 |
| Vacants | 22 | 22 | 20 |
À Villette-sur-Ain, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 69,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 74 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 103 | 22,2 % |
| Électricité | 233 | 50,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 109 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 464 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 96 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,8 % |
| 1 voiture | 171 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 60,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 89 | 33 | 18 |
| 1975 | 181 | 107 | 48 | 26 |
| 1982 | 260 | 178 | 72 | 10 |
| 1990 | 248 | 195 | 40 | 13 |
| 1999 | 284 | 230 | 36 | 18 |
| 2006 | 382 | 336 | 30 | 16 |
| 2011 | 418 | 373 | 24 | 22 |
| 2016 | 477 | 433 | 22 | 22 |
| 2022 | 502 | 464 | 17 | 20 |
Trajectoire de long terme: 140 logements en 1968, 502 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 18 | 18 | 20 | 27 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 4 | 4,2 % |
| Classe C | 22 | 23,2 % |
| Classe D | 36 | 37,9 % |
| Classe E | 14 | 14,7 % |
| Classe F | 5 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 23,2 % |
| Classe B | 40 | 42,1 % |
| Classe C | 8 | 8,4 % |
| Classe D | 9 | 9,5 % |
| Classe E | 9 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 8 |
| Classe D | 25 | 11 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Douvres s'établit à 502 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,7 %). Ce contexte résidentiel — Douvres est au cœur du maillage rural de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 325 m — cadre la lecture du parc local.
Douvres compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,8 %), le locatif ne représentant que 19,8 %. Le parc social représente 3,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,9 % avant 1919 et 24,5 % depuis 2006. Côté DPE, le parc de Douvres est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Douvres a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. 60,3 % des ménages de Douvres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du maillage rural de l'Ain dans lequel s'inscrit Douvres. Douvres est dans les collines, à une altitude moyenne de 325 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 464 résidences principales de Douvres et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.