01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 299 résidences principales, 27 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 27 | 7,6 % |
| Logements vacants | 29 | 8,2 % |
Sur les 355 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 48 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 57 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 58 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 19 | 6,4 % |
| 4 pièces | 77 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 65,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 341 | 355 |
| Rés. principales | 259 | 287 | 299 |
| Rés. secondaires | 35 | 25 | 27 |
| Vacants | 21 | 29 | 29 |
Saint-Maurice-De-Rémens, commune de taille similaire à 7 km, affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 9 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 17,7 % |
| Électricité | 119 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 116 | 38,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,7 % |
| 1 voiture | 93 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 64,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 31 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 102 | 49 | 21 |
| 1975 | 192 | 116 | 63 | 13 |
| 1982 | 201 | 131 | 63 | 7 |
| 1990 | 221 | 164 | 44 | 13 |
| 1999 | 238 | 176 | 50 | 12 |
| 2006 | 287 | 234 | 39 | 14 |
| 2011 | 315 | 259 | 35 | 21 |
| 2016 | 341 | 287 | 25 | 29 |
| 2022 | 355 | 299 | 27 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 172 logements à l'origine, 355 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 33 | 24 | 34 | 26 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,6 % |
| Classe B | 6 | 7,6 % |
| Classe C | 27 | 34,2 % |
| Classe D | 18 | 22,8 % |
| Classe E | 7 | 8,9 % |
| Classe F | 9 | 11,4 % |
| Classe G | 6 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 40,5 % |
| Classe B | 24 | 30,4 % |
| Classe C | 6 | 7,6 % |
| Classe D | 4 | 5,1 % |
| Classe E | 2 | 2,5 % |
| Classe F | 5 | 6,3 % |
| Classe G | 6 | 7,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (41 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 21 | 6 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villette-sur-Ain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villette-sur-Ain cumule 355 logements au millésime 2022: 84,2 % en résidence principale, 7,6 % en secondaire, 8,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,7 % de maisons individuelles (322 unités). Villette-sur-Ain se situe dans un environnement une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 3,0 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Villette-sur-Ain: 26,3 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 19,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 39,8 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Villette-sur-Ain: +4,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villette-sur-Ain est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (299 résidences principales de Villette-sur-Ain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Villette-sur-Ain : -9,1 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (206ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Villette-sur-Ain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villette-sur-Ain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villette-sur-Ain s'établit à 2 191 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villette-sur-Ain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villette-sur-Ain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villette-sur-Ain évolue de -7,0 %, passant de 2 356 à 2 191 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 191 € | 2 191 € |
| Prix moyen/m² | 2 347 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 356 € |
| 2022 | 7 | 2 719 € |
| 2023 | 5 | 3 022 € |
| 2024 | 9 | 2 410 € |
| 2025 | 12 | 2 191 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 112 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 54 %.
Construction neuve à Villette-sur-Ain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Villette-sur-Ain, +13 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Villette-sur-Ain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villette-sur-Ain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villette-sur-Ain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villette-sur-Ain: classe C en tête, 19,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villette-sur-Ain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villette-sur-Ain : cadre de vie et logement
Villette-sur-Ain compte 780 habitants, à 292 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villette-sur-Ain
Villette-sur-Ain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villette-sur-Ain
Composition du parc immobilier à Villette-sur-Ain
355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
322 maisons pour 30 appartements: le parc à Villette-sur-Ain est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villette-sur-Ain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 289 logements).
- Avant 1919 26,3 % 76 logts
- 1919-1945 8,3 % 24 logts
- 1946-1970 9,0 % 26 logts
- 1971-1990 16,6 % 48 logts
- 1991-2005 19,7 % 57 logts
- 2006-2019 20,1 % 58 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villette-sur-Ain
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villette-sur-Ain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villette-sur-Ain
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villette-sur-Ain
Quel est le prix de l'immobilier à Villette-sur-Ain ?
Le prix médian au m² à Villette-sur-Ain est de 2 191 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Villette-sur-Ain se situe-t-elle dans le Ain ?
Villette-sur-Ain se situe au 206ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villette-sur-Ain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villette-sur-Ain est de 5,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villette-sur-Ain.
Communes limitrophes de Villette-sur-Ain
Villette-sur-Ain est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 191 €/m² en médiane, Villette-sur-Ain s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 478 €/m²) et reste -11,4 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -7,0 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 44 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 191 €/m². Le bien médian (98 m² à 214 718 €) équivaut à 8,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Villette-sur-Ain: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (7,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villette-sur-Ain est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 250 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.