01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 973 logements dont 7 107 résidences principales, 125 résidences secondaires et 741 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 107 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 125 | 1,6 % |
| Logements vacants | 741 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 7 973 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 340 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 382 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 1 354 | 19,3 % |
| 1971-1990 | 1 759 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 1 412 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 1 760 | 25,1 % |
La période 2006-2019 concentre 25 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 331 | 4,7 % |
| 2 pièces | 836 | 11,8 % |
| 3 pièces | 1 797 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 967 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 2 176 | 30,6 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 518 | 7 126 | 7 973 |
| Rés. principales | 5 924 | 6 349 | 7 107 |
| Rés. secondaires | 98 | 120 | 125 |
| Vacants | 496 | 657 | 741 |
À L'isle-D'abeau (40 km, 17 515 hab.), la part de propriétaires s'élève à 39,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 203 | 45,1 % |
| Locataires (privé) | 2 283 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 1 492 | 21,0 % |
| Logés gratuitement | 129 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 45,1 % de propriétaires face à 53,1 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 702 | 52,1 % |
| Fioul | 529 | 7,4 % |
| Électricité | 2 327 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 512 | 7,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (33 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 044 |
| 2 à 4 ans | 1 908 |
| 5 à 9 ans | 1 556 |
| 10 ans ou plus | 2 599 |
| Total ménages | 7 107 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 600 |
| Sous-occupation modérée | 2 027 |
| Sous-occupation accentuée | 1 560 |
| Suroccupation modérée | 383 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 042 | 14,7 % |
| 1 voiture | 3 595 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 469 | 34,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 51 % à une voiture, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 164 | 2 891 | 118 | 155 |
| 1975 | 3 601 | 3 200 | 155 | 246 |
| 1982 | 4 000 | 3 520 | 194 | 286 |
| 1990 | 4 579 | 4 006 | 174 | 399 |
| 1999 | 5 184 | 4 635 | 135 | 414 |
| 2006 | 5 836 | 5 422 | 121 | 293 |
| 2011 | 6 518 | 5 924 | 98 | 496 |
| 2016 | 7 126 | 6 349 | 120 | 657 |
| 2022 | 7 973 | 7 107 | 125 | 741 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 164 logements à l'origine, 7 973 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 679 | 678 | 605 | 626 | 628 | 374 |
| Dont vacants > 2 ans | 163 | 190 | 182 | 188 | 200 | 207 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 1,7 % |
| Classe B | 155 | 4,6 % |
| Classe C | 1 489 | 43,9 % |
| Classe D | 925 | 27,3 % |
| Classe E | 458 | 13,5 % |
| Classe F | 193 | 5,7 % |
| Classe G | 109 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 3 388 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 50 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 514 | 15,2 % |
| Classe B | 695 | 20,5 % |
| Classe C | 1 240 | 36,6 % |
| Classe D | 505 | 14,9 % |
| Classe E | 266 | 7,9 % |
| Classe F | 128 | 3,8 % |
| Classe G | 40 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 0 |
| Classe B | 90 | 65 |
| Classe C | 246 | 1 243 |
| Classe D | 249 | 676 |
| Classe E | 119 | 339 |
| Classe F | 76 | 117 |
| Classe G | 60 | 49 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 123 |
| T2 | 369 |
| T3 | 910 |
| T4 | 562 |
| T5+ | 128 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ambérieu-en-Bugey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Ambérieu-en-Bugey s'établit à 7 973 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,1 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (44,9 %) et collectif (55,1 %). Côté cadre local, Ambérieu-en-Bugey est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc d'Ambérieu-en-Bugey compte à peu près autant de propriétaires (45,1 %) que de locataires (53,1 %). Le logement social occupe une place de 21,0 % dans le parc de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 30,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 25,1 % des logements construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc d'Ambérieu-en-Bugey: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 52,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,9 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,7 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Ambérieu-en-Bugey est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Ambérieu-en-Bugey se trouve perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 107 résidences principales d'Ambérieu-en-Bugey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Ambérieu-en-Bugey a bondi de +9,8 % en un an, signal rare sur une commune de 15 934 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (129ᵉ rang sur 390 communes)
Analyse du marché immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ambérieu-en-Bugey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey s'établit à 2 521 €, sur la base de 213 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ambérieu-en-Bugey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ambérieu-en-Bugey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 223 €/m² à 2 521 €/m² (+13,4 %), pour 213 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 213 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 54,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 475 €/m² (maisons) contre 2 529 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 213 | 97 | 116 |
| Prix médian/m² | 2 521 € | 2 475 € | 2 529 € |
| Prix moyen/m² | 2 488 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 274 | 2 223 € |
| 2022 | 232 | 2 466 € |
| 2023 | 187 | 2 467 € |
| 2024 | 144 | 2 295 € |
| 2025 | 213 | 2 521 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 100 logements ont été autorisés et 2 824 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 69 %.
Vacance longue durée à Ambérieu-en-Bugey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ambérieu-en-Bugey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 852 logements autorisés à à Ambérieu-en-Bugey, dont 193 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ambérieu-en-Bugey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ambérieu-en-Bugey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ambérieu-en-Bugey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 388 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ambérieu-en-Bugey: la classe C domine, 8,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ambérieu-en-Bugey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ambérieu-en-Bugey : cadre de vie et logement
Ambérieu-en-Bugey, commune de 15 934 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 118 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 788 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Ambérieu-en-Bugey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ambérieu-en-Bugey
Composition du parc immobilier à Ambérieu-en-Bugey
7 973 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (45,4 %) et collectif (54,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ambérieu-en-Bugey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 008 logements).
- Avant 1919 4,9 % 340 logts
- 1919-1945 5,5 % 382 logts
- 1946-1970 19,3 % 1 354 logts
- 1971-1990 25,1 % 1 759 logts
- 1991-2005 20,1 % 1 412 logts
- 2006-2019 25,1 % 1 760 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ambérieu-en-Bugey
788 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ambérieu-en-Bugey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ambérieu-en-Bugey
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 453 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ambérieu-en-Bugey
Quel est le prix de l'immobilier à Ambérieu-en-Bugey ?
Le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey est de 2 521 € (données DVF, 213 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 230 000 €.
Comment Ambérieu-en-Bugey se situe-t-elle dans le Ain ?
Ambérieu-en-Bugey se situe au 129ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ambérieu-en-Bugey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ambérieu-en-Bugey est de 5,2 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Ambérieu-en-Bugey ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ambérieu-en-Bugey.
Communes limitrophes d'Ambérieu-en-Bugey
Ambérieu-en-Bugey est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 213 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 521 €/m² à Ambérieu-en-Bugey, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ambérieu-en-Bugey a augmenté de +13,4 %. Sur l'ensemble de la période, 1 050 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,8 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ambérieu-en-Bugey: 2 475 €/m² pour les maisons (surface médiane 93 m²) et 2 529 €/m² pour les appartements (68 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 230 175 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Ambérieu-en-Bugey (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Ambérieu-en-Bugey: 852 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 170 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Ambérieu-en-Bugey s'interprète dans un contexte plus large — Ambérieu-en-Bugey est une commune aindinoise, dans la mosaïque Bresse-Dombes-Bugey, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: perchée à 250 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).