1 070 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 8 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 10,0 % de part de propriétaires à Villers-sur-Mer, à 10 km
Au recensement 2022, Dozulé compte 1 070 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 8,2 %, vacant 7,1 %). Au plan typologique, la maison (82,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,8 %). Dozulé est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (36 km).
Dozulé présente un profil majoritairement propriétaire — 57,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 20,5 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Dozulé, le parc fait moins bien que le repère national: C et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,3 %. 57,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Dozulé reste stable (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dozulé est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (36 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 070 logements dont 906 résidences principales, 88 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 070 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 919 | 1 056 | 1 070 |
| Rés. principales | 748 | 874 | 906 |
| Rés. secondaires | 94 | 104 | 88 |
| Vacants | 77 | 78 | 76 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 57,9 % appartiennent à leurs occupants, 40,5 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 326 logements en 1968, 1 070 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 78 | 73 | 93 | 99 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 | 21 | 24 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 400 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 267 kWh/m²/an, contre 124 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (237 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 64 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dozulé (prix au m², ventes DVF, tendance).