01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 070 logements dont 906 résidences principales, 88 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 906 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 88 | 8,2 % |
| Logements vacants | 76 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 070 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 49 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 153 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 262 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 185 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 19,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 4,4 % |
| 2 pièces | 50 | 5,5 % |
| 3 pièces | 192 | 21,2 % |
| 4 pièces | 305 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 320 | 35,3 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 919 | 1 056 | 1 070 |
| Rés. principales | 748 | 874 | 906 |
| Rés. secondaires | 94 | 104 | 88 |
| Vacants | 77 | 78 | 76 |
À titre de comparaison : 10,0 % de part de propriétaires à Villers-sur-Mer, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 525 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 181 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 186 | 20,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 57,9 % appartiennent à leurs occupants, 40,5 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 10,4 % |
| Fioul | 87 | 9,6 % |
| Électricité | 518 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 170 | 18,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 906 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 73 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 11,7 % |
| 1 voiture | 423 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 377 | 41,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 326 | 306 | 7 | 13 |
| 1975 | 442 | 384 | 37 | 21 |
| 1982 | 555 | 480 | 27 | 48 |
| 1990 | 623 | 549 | 44 | 30 |
| 1999 | 832 | 640 | 124 | 68 |
| 2006 | 904 | 735 | 108 | 61 |
| 2011 | 919 | 748 | 94 | 77 |
| 2016 | 1 056 | 874 | 104 | 78 |
| 2022 | 1 070 | 906 | 88 | 76 |
Trajectoire de long terme: 326 logements en 1968, 1 070 en 2022 (+228 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 78 | 73 | 93 | 99 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 | 21 | 24 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 10 | 2,4 % |
| Classe C | 144 | 34,7 % |
| Classe D | 105 | 25,3 % |
| Classe E | 88 | 21,2 % |
| Classe F | 35 | 8,4 % |
| Classe G | 30 | 7,2 % |
Le graphique décompose les 415 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 8,7 % |
| Classe B | 134 | 32,3 % |
| Classe C | 174 | 41,9 % |
| Classe D | 19 | 4,6 % |
| Classe E | 26 | 6,3 % |
| Classe F | 20 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 232 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 217 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 123 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 75 | 69 |
| Classe D | 80 | 25 |
| Classe E | 72 | 16 |
| Classe F | 30 | 5 |
| Classe G | 23 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (235 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 64 |
| T4 | 95 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dozulé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Dozulé compte 1 070 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,7 %, secondaire 8,2 %, vacant 7,1 %). Au plan typologique, la maison (82,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (17,8 %). Dozulé est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (36 km).
Dozulé présente un profil majoritairement propriétaire — 57,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 20,5 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, de Dozulé, le parc fait moins bien que le repère national: C et 228 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,7 %. 57,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Dozulé reste stable (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 41,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dozulé est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. L'environnement physique — à 53 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (36 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.