Marché sous pression à Drancy: 3 957 €/m² en médiane, +56,0 % par rapport à la moyenne nationale. Entre 3 190 et 6 013 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Drancy présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Progression modérée: ++6,3 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 3 288 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Drancy: maisons à 4 024 €/m² et appartements à 3 868 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 66 m² revient à environ 265 584 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Drancy: 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 2 688 logements autorisés au permis de construire à Drancy — un rythme moyen de 538 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Drancy est une commune francilienne de la première couronne. Drancy est dans la plaine, à une altitude de 46 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Drancy en 2026 ?
Au nord-est de Paris, Drancy incarne les paradoxes de la première couronne : une desserte excellente, une densité urbaine forte et une fragilité socio-économique marquée. Son marché immobilier, très actif avec près de 600 ventes par an, oscille entre attractivité pour les budgets contraints et prudence requise face à des indicateurs locaux dégradés. Quel arbitrage pour un investisseur en 2026 ?
Avec un prix médian de 3 957 €/m², Drancy est 129 % moins chère que Versailles, révélant une attractivité locative basée sur l'accessibilité au Grand Paris.
Verdict
➤ Un investissement locatif nécessite une sélection rigoureuse du bien et du quartier, pour capitaliser sur la proximité parisienne malgré un marché local fragile.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct de 5,8 %
- ✓ Correctif de prix après 2022 : point d'entrée
- ✓ Dynamique forte de construction neuve (+70 %)
- ⚠ Fragilité économique locale élevée
- ⚠ 18,6 % de passoires thermiques à rénover
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de 35 % à la moyenne nationale des grandes villes.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le confort de services.
- Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles côtières, porté par la demande de première couronne.
Analyse du marché immobilier à Drancy
Le marché immobilier de Drancy affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Drancy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée (5,4/10) : le marché est équilibré entre vendeurs et acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée (5,4/10) : le marché est équilibré entre vendeurs et acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (4,6/10) : l'effort financier reste conséquent pour le revenu médian local.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (4,6/10) : l'effort financier reste conséquent pour le revenu médian local.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (3,9/10) : la demande locative est réelle mais limitée par le pouvoir d'achat.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (3,9/10) : la demande locative est réelle mais limitée par le pouvoir d'achat.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,9/10) : peu d'intérêt pour un investissement en location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,9/10) : peu d'intérêt pour un investissement en location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Drancy : cadre de vie et logement
Acheter à Drancy, c'est opter pour une ville dense (9 049 hab./km²) et jeune, à moins de 10 km de Paris. Le marché immobilier y est plus accessible qu'à Versailles, avec un prix médian global de 3 957 €/m². La commune mêle habitat collectif et pavillonnaire (36 % de maisons), et bénéficie d'une desserte correcte en transports, avec la gare de Drancy et la proximité de l'aéroport du Bourget. Le climat y est similaire à celui de Paris, avec 12,1 °C de moyenne annuelle.
Tout savoir pour acheter et vivre à DrancyInvestir à Drancy : passer à l'action
Identifier le bon bien à Drancy exige de dépasser les moyennes. La performance d'un investissement se joue sur la sélection du quartier, l'état du bâti et la qualité de la négociation. Un réseau d'experts implantés peut seul transformer cette analyse de marché en acquisition sécurisée.
Les chiffres posent un diagnostic. Leur traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Drancy
Quel est le prix moyen au mètre carré à Drancy ?
Le prix médian est de 3 957 €/m² en 2024, mais il varie fortement selon le type de bien. Les appartements se négocient autour de 3 868 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 024 €/m². La fourchette centrale des transactions se situe entre 3 190 et 6 013 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Drancy ?
Le marché a connu une correction en 2023 et semble stabilisé, offrant un point d'entrée potentiel. Le rendement brut des appartements (5,8 %) est correct pour l'Île-de-France. Toutefois, la sélection du bien est cruciale pour éviter les passoires thermiques et viser un loyer solvable.
Drancy est-elle plus chère que ses voisines comme Bobigny ou Le Bourget ?
Drancy se positionne généralement comme plus chère que Bobigny mais souvent moins chère que des communes comme Romainville. Sa valorisation est tirée par sa desserte ferroviaire directe et son statut de pôle de centralité dans le département.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Drancy ?
Le loyer médian est de 18,8 €/m²/mois. Pour un T2 de 40 m², typique du parc local, cela représente un loyer d'environ 750 € par mois. La fourchette de loyers pour la majorité des biens va de 15,4 à 23,0 €/m²/mois.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Drancy ?
Les secteurs proches de la gare de Drancy et du parc de Ladoucette sont historiquement prisés pour leur accessibilité et leur cadre. Les opérations de construction neuve, souvent situées en bordure de la commune, attirent également une clientèle recherchant des performances énergétiques modernes.
Marché immobilier des communes voisines
Drancy affiche un prix médian inférieur de 21 % à Sarcelles, une commune comparable en densité et services, offrant un effet de levier supérieur pour un investisseur, tandis que l'écart abyssal avec Versailles (+129 %) illustre la frontière invisible du prestige et du pouvoir d'achat en Île-de-France.
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