3 957 €/m². C'est le prix médian qui résume le marché immobilier de Drancy en 2024, d'après les données DVF. Une valeur qui cache des écarts significatifs, entre les maisons à 4 024 €/m² et les appartements à 3 868 €/m². Avec 574 transactions annuelles et une progression de 1,7 % sur un an, la commune affiche une dynamique résiliente en petite couronne parisienne.
Comment se porte le marché immobilier à Drancy
Le marché drancéen est porté par une demande soutenue en logements individuels, les maisons représentant 36 % du parc. Leur prix médian de 4 024 €/m² pour 66 m² en moyenne dépasse légèrement celui des appartements (3 868 €/m²). La fourchette interquartile large (3 190 – 6 013 €/m²) révèle une segmentation forte selon l'état et la localisation. La tendance annuelle est à la hausse modérée (+1,7 %), signe d'un marché actif, avec un volume de transactions stable. Toutefois, le taux de logements vacants (7 %) et l'offre neuve en croissance (+70 % d'autorisations sur 5 ans) peuvent tempérer la tension à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle de +1,7 % montre un marché résilient mais en net ralentissement après les fortes hausses post-Covid. Ce tassement est cohérent avec le contexte national de remontée des taux. Pour un acheteur, c'est l'occasion de négocier, notamment sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, la stabilité des prix malgré un taux de chômage local de 18,6 % démontre l'attractivité persistante de la proximité parisienne. Le moment est stratégique : les prix ne devraient pas s'effondrer, mais une reprise franche semble conditionnée à une baisse durable des crédits.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Drancy
Les appartements dominent les transactions (332 ventes) avec une surface médiane de 40 m², visant principalement les primo-accédants et les investisseurs. Les maisons, plus spacieuses (66 m² médian), concernent 242 ventes et attirent des familles. La part de logements sociaux (30 %) et de propriétaires occupants (42,9 %) structure le marché. Les acquéreurs sont majoritairement franciliens, sensibles à la proximité de Paris (gare TGV à 8 km) et au prix d'entrée inférieur à des communes comme Versailles (9 062 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
C'est un marché équilibré, avec un léger avantage pour les vendeurs sur les biens bien situés et rénovés. La vente reste facilitée par la demande existante, notamment pour les petits appartements et les maisons de ville. Néanmoins, la présence de passoires thermiques (19,3 % de classe F/G) peut pénaliser la vente de certains biens anciens. Le délai de vente moyen dépend fortement du prix et de l'état du bien, dans une commune où le revenu médian est de 18 660 €.
Dernières ventes enregistrées à Drancy
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Drancy
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Drancy
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Drancy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Drancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 688 logements ont été autorisés à à Drancy, +70 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 2 688 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à +70 % par rapport à la période précédente, indiquent une forte confiance des promoteurs. Cette dynamique, soutenue par la Métropole du Grand Paris, répond à une demande réelle dans une ville en croissance démographique. À court terme, cette offre neuve peut capter une partie de la demande et mettre sous pression les biens anciens mal rénovés. À moyen terme, elle consolide l'attractivité résidentielle de Drancy en modernisant son parc, à condition que les équipements (3 524 au total) suivent.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier drancéen suit le rythme francilien, avec une reprise en janvier-février après les fêtes et une activité soutenue jusqu'en juillet. La rentrée de septembre est aussi un moment actif. Vendre au printemps permet de profiter de l'afflux de chercheurs. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. Notez que la taxe foncière est exigible en octobre, un point à anticiper dans votre budget si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Drancy compte 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La fibre est accessible pour 99,2 % des logements de la commune.
- La dette communale s'élève à 1 950 € par habitant en 2024.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Drancy
- Prix médian à 3 957 €/m², stable sur un an (+1,7 %).
- Écart maison/appartement faible : 4 024 € vs 3 868 €/m².
- Coût total médian : 154 720 € pour un appartement type.
- Drancy se classe 6e/13 pour le revenu médian dans sa catégorie.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Drancy
Quel est le prix au m² d'une maison à Drancy ?
Le prix médian au mètre carré pour une maison à Drancy s'établit à 4 024 €, pour une surface médiane de 66 m². Cela représente un budget médian d'environ 265 000 €.
Les prix de l'immobilier à Drancy sont-ils en hausse ?
Oui, selon les données DVF 2024, les prix ont augmenté de +1,7 % sur un an. Cette hausse modérée suit la tendance générale de la petite couronne parisienne.
Comment se situe Drancy par rapport aux villes voisines ?
Drancy (3 957 €/m²) est plus chère que Sarcelles (3 129 €/m²) mais bien plus accessible que Versailles (9 062 €/m²). Son prix la place en milieu de gamme en Seine-Saint-Denis.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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