Marché sous pression à Bobigny: 3 529 €/m² en médiane, +39,2 % par rapport à la moyenne nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Bobigny se replie de -3,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 088 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 37,3 % de maisons et 62,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Bobigny, un logement de 76 m² (268 812 €) représente 16,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bobigny: 19,8 €/m²/mois pour un appartement, 19,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Bobigny: l'équivalent de 227 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2020 et 2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (69 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bobigny est dans la géographie dense de la région capitale. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 48 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bobigny
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Faut-il investir à Bobigny en 2026 ?
Préfecture de la Seine-Saint-Denis et ville majeure de la Métropole du Grand Paris, Bobigny combine une fonction administrative centrale et une réalité socio-économique complexe. Son marché immobilier, marqué par une volatilité récente et des indicateurs locatifs solides, interroge la stratégie d'un investisseur. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Avec un rendement locatif brut de 6,7 % et une variation de prix en dents de scie, Bobigny présente un profil à fort effet de levier mais exigeant une sélection rigoureuse.
Verdict
➤ Investir à Bobigny est pertinent en stratégie locative pure, mais nécessite une analyse fine du bien et du quartier pour compenser les risques socio-économiques.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé à 6,7 %
- ✓ Correction de 2023: point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique positive (+4,9 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (taux de chômage 18,8 %)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 2,2/10)
- ⚠ Fragilité territoriale marquée (IFE 6,3/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré est inférieur de plus de 40 % à la médiane nationale.
- Bobigny se positionne au-dessus de la moyenne départementale pour le rendement locatif brut.
- Son prix est inférieur de 30 % à celui des grandes métropoles régionales comparables comme Massy.
Analyse du marché immobilier à Bobigny
Le marché immobilier de Bobigny affiche une pression notable (IPI 5,0/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bobigny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Une pression modérée signifie un marché ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréUne pression modérée signifie un marché ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Le marché est très peu accessible pour les revenus locaux, signe d'une demande portée par des investisseurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleLe marché est très peu accessible pour les revenus locaux, signe d'une demande portée par des investisseurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative est élevée, portée par une forte demande locative et un parc de logements sociaux important.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative est élevée, portée par une forte demande locative et un parc de logements sociaux important.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique est faible, ce qui écarte l'hypothèse d'un investissement en meublé saisonnier classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique est faible, ce qui écarte l'hypothèse d'un investissement en meublé saisonnier classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bobigny : cadre de vie et logement
Bobigny, chef-lieu de la Seine-Saint-Denis, présente un visage contrasté. Ville jeune (âge médian 33,1 ans) et dense (8 132 hab/km²), elle offre un accès rapide à Paris tout en affichant des prix immobiliers parmi les plus accessibles de la petite couronne. Acheter ici implique de composer avec une fiscalité élevée et un tissu économique en reconstruction.
Tout savoir pour acheter et vivre à BobignyInvestir à Bobigny : passer à l'action
Un investissement à Bobigny ne s'improvise pas. Entre la correction de 2023, la forte hétérogénéité des quartiers et la fiscalité locale, l'expertise d'un professionnel ancré sur le terrain est décisive pour identifier la bonne opportunité et sécuriser votre montage.
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Bobigny se joue sur la sélection précise du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bobigny
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Bobigny ?
En 2024, le prix médian global à Bobigny est de 3 546 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 2 778 et 4 268 €/m². Un appartement type de 58 m² coûte environ 205 668 €.
Est-ce rentable d'investir en location à Bobigny ?
Le rendement locatif brut est élevé, à 6,7 % pour les appartements. Toutefois, la taxe foncière importante et les charges réduisent le rendement net estimé à environ 3,7 %. La rentabilité dépend donc du prix d'achat négocié.
Bobigny est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Bobigny est souvent plus accessible. Son prix au m² est inférieur de 12 % à celui de Sarcelles et de 29 % à celui de Massy. Elle est en revanche 6 % plus chère que Chelles.
Quels sont les risques à investir à Bobigny ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 18,8 %), la volatilité récente des prix, et la forte proportion de logements sociaux qui peut influencer la valorisation du parc privé.
Quel type de bien privilégier à Bobigny ?
Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, bien situés près des transports (gare de Noisy-le-Sec) ou du centre-ville, pour cibler la demande locative principale. La surface médiane des appartements vendus est de 58 m².
Marché immobilier des communes voisines
Bobigny affiche un prix au m² 30 % inférieur à celui de Massy pour un rendement locatif similaire, révélant un écart de valorisation qui peut offrir un effet de levier intéressant pour un investisseur prêt à assumer les risques du territoire.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bobigny.
Communes limitrophes de Bobigny
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