En 2024, le marché immobilier drouais affiche un prix médian de 1 917 €/m², en repli de 8,5 % sur un an. Les 353 transactions annuelles révèlent une dynamique contrastée entre appartements (56 % des ventes) et maisons, dans une ville où le parc est marqué par une part significative de logements sociaux (39 %) et un taux de vacance (10,3 %) supérieur à la moyenne nationale.
Comment se porte le marché immobilier à Dreux
Le marché dreuxois, avec 353 transactions enregistrées par la source DVF/DGFiP 2024, est en correction. La baisse de 8,5 % des prix sur un an et la fourchette de valeurs large (Q1-Q3 : 1 346 – 2 506 €/m²) indiquent une phase de réajustement et de négociation. Cette tendance s'inscrit dans un contexte local de taux de chômage élevé (20,7 %) mais d'une démographie stable (+0,5 % sur 10 ans). La proximité de la gare de Dreux (0,5 km) et l'accès à de nombreux services (1 304 équipements) structurent néanmoins la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 8,5 % sur un an du prix médian à 1 917 €/m² est une correction après des années de hausse. Elle reflète le recalage national des taux, mais aussi des spécificités locales comme un taux de chômage de 20,7 %. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité, les vendeurs étant plus ouverts à la négociation. Pour un vendeur, il faut être réaliste : seuls les biens bien présentés et bien priced trouvent preneur. La dynamique démographique (+2,9 % en 5 ans) reste un soutien structurel à moyen terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dreux
Les appartements, avec une surface médiane de 56 m² vendus 1 838 €/m², dominent les transactions (201 ventes, soit 57 % du volume). Les maisons (152 ventes, 43 %) se négocient à 1 984 €/m² pour 87 m² médians. Ce marché est principalement alimenté par des primo-accédants et des investisseurs, attirés par des prix très inférieurs à Chartres (2 536 €/m²) ou Rambouillet (3 800 €/m²). La part de propriétaires occupants (41,4 %) est modérée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché tend à favoriser l'acheteur, notamment sur les biens énergivores (13,1 % de passoires F/G). La vente peut être ralentie par une offre abondante, avec 10,3 % de logements vacants. Toutefois, la construction neuve dynamique (+171 % d'autorisations sur 5 ans) montre une confiance des promoteurs, ce qui pourrait rééquilibrer l'offre vers des produits plus demandés.
Dernières ventes enregistrées à Dreux
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Dreux
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Dreux
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Dreux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dreux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dreux: 1 473 logements autorisés sur 5 ans, 230 pour la dernière année (+171 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
1 473 logements autorisés en 5 ans, avec une hausse de 171 % par rapport à la période précédente, indiquent une forte attente pour le neuf. Cette dynamique, portée par l'Agglo du Pays de Dreux, répond à la demande des ménages jeunes et modernise le parc. Pour l'acheteur, c'est une alternative aux biens anciens à rénover. Pour le vendeur d'un appartement des années 70, c'est une concurrence à anticiper : le neuf attire par ses normes énergétiques. Surveillez cette offre additionnelle qui pourrait modérer la reprise des prix à moyen terme.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché drouais suit le rythme national : forte activité de mars à juin, ralentissement estival. Vendre au printemps maximise la visibilité auprès des familles voulant emménager l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît un rebond avant la trêve hivernale. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette date. Acheter en novembre-décembre permet parfois de négocier sur des biens en vente depuis plusieurs mois, mais l'offre est réduite.
Le saviez-vous ?
- Dreux possède 11 monuments historiques protégés.
- 97,9 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- Le taux de renouvellement des entreprises locales est de 25,4 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dreux
- Prix médian à 1 917 €/m², en baisse de 8,5 % sur un an.
- Maisons à 1 984 €/m², appartements à 1 838 €/m².
- Coût d'un bien type : 173 k€ pour une maison, 103 k€ pour un appartement.
- Tendanciellement, 1 473 nouveaux logements autorisés sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dreux
Quel est le prix au m² d'une maison à Dreux ?
Le prix médian au mètre carré d'une maison à Dreux est de 1 984 €, pour une surface médiane de 87 m² selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Dreux baisse-t-il ?
Oui, les prix médians ont reculé de 8,5 % sur un an, reflétant un marché en phase de correction et de négociation en 2024.
Combien coûte un appartement à Dreux ?
Un appartement dreuxois coûte en médiane 1 838 €/m², soit environ 103 000 € pour un T2 de 56 m², surface médiane des ventes.
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