01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 220 résidences principales, 12 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,0 % |
| Logements vacants | 9 | 3,7 % |
Sur les 241 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 59 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 21 | 9,6 % |
| 3 pièces | 24 | 11,0 % |
| 4 pièces | 51 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 55,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 229 | 241 |
| Rés. principales | 191 | 208 | 220 |
| Rés. secondaires | 14 | 11 | 12 |
| Vacants | 2 | 10 | 9 |
La part de propriétaires atteint 64,6 % à Vienne-en-Arthies, commune de 379 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 11 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 20,3 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,3 % |
| Fioul | 41 | 18,6 % |
| Électricité | 114 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 20,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 86 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 55,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 69 | 20 | 7 |
| 1975 | 133 | 109 | 23 | 1 |
| 1982 | 142 | 121 | 21 | 0 |
| 1990 | 161 | 131 | 22 | 8 |
| 1999 | 168 | 144 | 18 | 6 |
| 2006 | 181 | 162 | 19 | 0 |
| 2011 | 207 | 191 | 14 | 2 |
| 2016 | 229 | 208 | 11 | 10 |
| 2022 | 241 | 220 | 12 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 96 logements, le total atteint 241 en 2022 (+151 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 | 16 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 20 | 37,7 % |
| Classe E | 13 | 24,5 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,0 % |
| Classe B | 23 | 43,4 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 147 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 17 | 3 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (280).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drocourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
241 logements composent le parc de Drocourt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,3 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 83,4 % de maisons, 16,6 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Drocourt est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 76,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 5,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,3 % avant 1919) et constructions récentes (20,9 % après 2006). Le parc de Drocourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (51,8 %).
Progression modérée du parc: +5,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Drocourt: 55,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Drocourt est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.