Logement & immobilier

Le logement à Druy-Parigny

58160 Nièvre 298 hab.
Fiche complète

On recense 181 logements sur le territoire de Druy-Parigny, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 16,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

181Logements au total
0 %Appartements i
89,3 %Propriétaires
6,6 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
16,0 %Logements vacants i+17% vs dept · +100% vs France
-0,5 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 181 logements dont 140 résidences principales, 12 résidences secondaires et 29 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 181.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements174182181
Rés. principales141140140
Rés. secondaires142012
Vacants192229

Anlezy (240 hab., à 14 km) présente 57,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans7
2 à 4 ans14
5 à 9 ans24
10 ans ou plus95
Total ménages140
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée25
Sous-occupation accentuée50
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

181Logements en 2022
+29 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 140 logements à l'origine, 181 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 29 34 35 31 32 32

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
285kWh/m²/an en moyenne
37,5 %Passoires (F+G) i
24Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
285 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
3 040 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (21 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 387 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (283 kWh/m²/an) et appartements en classe E (307).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+38 kWh/m²/an
Consommation vs France+82 kWh/m²/an
Passoires vs département+17,2 pts
Passoires vs France+27,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part importante des 181 logements de Druy-Parigny est vacante (29, soit 16,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m.

Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,3 % de propriétaires occupants.

Le bâti de Druy-Parigny est notablement ancien: 28,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Druy-Parigny, le parc fait moins bien que le repère national: E et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Druy-Parigny conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.

Le détail du parc (140 résidences principales de Druy-Parigny) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Druy-Parigny

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Druy-Parigny

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,2

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
0
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
13
Croissance démographique (5 ans)
31
Densité de population
51
9,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
92
% de HLM (signal structurel)
100
3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
17
% résidences secondaires (demande saisonnière)
13
Croissance démographique (5 ans)
31
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
13
% de logements vacants
75
Faible densité (proxy isolement touristique)
49

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 244,0 — Percentile dept : 0/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 13/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 31/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 51/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 69,1 — Percentile dept : 92/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 17/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 13/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,4 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 244,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 13/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 75/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 11,9 — Percentile dept : 49/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Druy-Parigny : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Druy-Parigny

Estimation sur un maison type de 99 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Druy-Parigny.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Druy-Parigny ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Druy-Parigny

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Druy-Parigny s'établit à 1 205 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Druy-Parigny fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.

37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Druy-Parigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Druy-Parigny

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Druy-Parigny évolue de -16,1 %, passant de 1 437 à 1 205 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+249,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,5 %
Rendement locatif maisons ?
19,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

119 295 €
Maison 99 m² ?
Mensualité ~692 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 99 m²

692 €/mois
Mensualité crédit ?
647 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 45 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,0 - 9,3 €/m²
6,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,2 - 8,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 5 5
Prix médian/m² 1 205 € 1 205 €
Prix moyen/m² 1 342 €
Surface médiane – 99 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 2 1 437 €
2022 4 810 €
2023 5 1 384 €
2024 4 345 €
2025 5 1 205 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 10 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.

Construction neuve à Druy-Parigny (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Druy-Parigny totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Druy-Parigny

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,0 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,2 €/m²
Médian 6,5 €/m²
Haut 8,3 €/m²
Écart de 3,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Druy-Parigny

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (99 m²)
~1 437 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,98 % Moyenne dept : 43,72 % -6,74 pt Moyenne France : 43,01 % -6,03 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,67 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,40 % 2021
36,94 % 2022
36,99 % 2023
36,98 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Druy-Parigny

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Druy-Parigny est E, avec 37,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 37,5 % F + G
Conso moyenne 285 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Druy-Parigny

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Druy-Parigny : cadre de vie et logement

Druy-Parigny compte 298 habitants, à 236 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Druy-Parigny

Druy-Parigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Druy-Parigny

11,9 °C
Température moyenne ?
871 mm
Précipitations ?
63 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Druy-Parigny

181 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Druy-Parigny est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.

77,3 % Résidences principales 140 logements
6,6 % Résidences secondaires 12 logements
16,0 % Logements vacants 29 logements
89,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Druy-Parigny

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).

  • Avant 1919 28,8 % 40 logts
  • 1919-1945 8,6 % 12 logts
  • 1946-1970 10,8 % 15 logts
  • 1971-1990 20,1 % 28 logts
  • 1991-2005 17,3 % 24 logts
  • 2006-2019 14,4 % 20 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Druy-Parigny

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Services
1 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Druy-Parigny

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Druy-Parigny

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

119 295 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Druy-Parigny : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Druy-Parigny grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Druy-Parigny
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Druy-Parigny

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Druy-Parigny Nièvre
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Druy-Parigny

    Quel est le prix de l'immobilier à Druy-Parigny ?

    Le prix médian au m² à Druy-Parigny est de 1 205 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.

    Comment Druy-Parigny se situe-t-elle dans le Nièvre ?

    Druy-Parigny figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 306ᵉ rang sur 306, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Druy-Parigny ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Druy-Parigny est de 6,5 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Druy-Parigny est-il énergétiquement dégradé ?

    37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Druy-Parigny.

    Communes limitrophes de Druy-Parigny

    Druy-Parigny est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 205 €/m² Prix médian à Druy-Parigny
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût du m² à Druy-Parigny est contenu: 1 205 € en médiane sur 5 transactions, un niveau -52,5 % comparé à la moyenne française. Dans la Nièvre, Druy-Parigny se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 306).

    Le prix médian de Druy-Parigny recule de -16,1 % entre 2021 et 2025. 20 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +249,3 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Druy-Parigny à un niveau significatif — 1 205 €/m² en médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 119 295 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Druy-Parigny avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Druy-Parigny est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Druy-Parigny

    Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Druy-Parigny

    Communes voisines

    Sougy-sur-Loire 58300 594 hab. 2,3 km Saint-Ouen-sur-Loire 58160 475 hab. 5,5 km Béard 58160 160 hab. 3,1 km Fleury-sur-Loire 58240 230 hab. 5,2 km