01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 111 résidences principales, 4 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,0 % |
| Logements vacants | 18 | 13,5 % |
Sur les 133 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 17,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 19 | 17,1 % |
| 4 pièces | 36 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 48,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 133 | 133 |
| Rés. principales | 104 | 114 | 111 |
| Rés. secondaires | 8 | 8 | 4 |
| Vacants | 6 | 11 | 18 |
À 12 km, Trois-Vèvres (241 hab.) enregistre 57,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 19,1 % |
| Électricité | 26 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 55,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (24 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 42 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 59 | 11 | 5 |
| 1975 | 81 | 65 | 11 | 5 |
| 1982 | 87 | 64 | 12 | 11 |
| 1990 | 110 | 82 | 8 | 20 |
| 1999 | 108 | 87 | 7 | 14 |
| 2006 | 110 | 95 | 7 | 8 |
| 2011 | 118 | 104 | 8 | 6 |
| 2016 | 133 | 114 | 8 | 11 |
| 2022 | 133 | 111 | 4 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 133, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 21 | 23 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 4 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 10,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 320 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 263 kWh/m²/an côté maisons, G à 373 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avril-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avril-sur-Loire affiche 13,5 % de logements vacants (18 unités sur 133), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,5 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Avril-sur-Loire est dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 84,3 % des ménages d'Avril-sur-Loire sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,2 % du parc date d'avant 1919, 17,3 % d'après 2006. Le parc d'Avril-sur-Loire consomme plus que la moyenne: D dominante, 268 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 55,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Avril-sur-Loire se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Avril-sur-Loire est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nièvre (42ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +157,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Avril-sur-Loire
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Avril-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avril-sur-Loire s'établit à 609 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Avril-sur-Loire fait partie du quart des communes les moins chères du Nièvre.
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avril-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avril-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 095 €/m² → 609 €/m² (-44,4 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 172 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 609 € | 609 € |
| Prix moyen/m² | 609 € | |
| Surface médiane | – | 172 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 095 € |
| 2022 | 4 | 1 507 € |
| 2023 | 3 | 652 € |
| 2024 | 1 | 237 € |
| 2025 | 2 | 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Construction neuve à Avril-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Avril-sur-Loire, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Avril-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avril-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Avril-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avril-sur-Loire: classe D en tête, 35,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avril-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avril-sur-Loire : cadre de vie et logement
Avril-sur-Loire compte 245 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avril-sur-Loire
Avril-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avril-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Avril-sur-Loire
133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
131 maisons pour 1 appartements: le parc à Avril-sur-Loire est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avril-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 110 logements).
- Avant 1919 18,2 % 20 logts
- 1919-1945 7,3 % 8 logts
- 1946-1970 9,1 % 10 logts
- 1971-1990 36,4 % 40 logts
- 1991-2005 10,9 % 12 logts
- 2006-2019 17,3 % 19 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avril-sur-Loire
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avril-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avril-sur-Loire
Pour une maison de 172 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 748 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avril-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Avril-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Avril-sur-Loire est de 609 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 172 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Avril-sur-Loire se situe-t-elle dans le Nièvre ?
Avril-sur-Loire figure parmi les communes les plus abordables du Nièvre : 266ᵉ rang sur 307, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Avril-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avril-sur-Loire est de 15,8 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Avril-sur-Loire est-il énergétiquement dégradé ?
35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avril-sur-Loire.
Communes limitrophes d'Avril-sur-Loire
Avril-sur-Loire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 609 €/m² de prix médian, Avril-sur-Loire figure parmi les communes les plus accessibles de la Nièvre. Côté classement départemental, Avril-sur-Loire compte parmi les 13 % les plus abordables de la Nièvre.
Le prix médian d'Avril-sur-Loire recule de -44,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +157,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 609 €/m². Un bien type de 172 m² revient à environ 104 748 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Avril-sur-Loire: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 15,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Avril-sur-Loire (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Avril-sur-Loire est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Avril-sur-Loire est sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.