01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 111 résidences principales, 8 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 111 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,6 % |
| Logements vacants | 25 | 17,4 % |
Parmi les 144 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 28 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 9,9 % |
| 3 pièces | 18 | 16,2 % |
| 4 pièces | 32 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 143 | 144 |
| Rés. principales | 108 | 111 | 111 |
| Rés. secondaires | 15 | 11 | 8 |
| Vacants | 18 | 22 | 25 |
La part de propriétaires atteint 56,0 % à Neuville-Lès-Decize, commune de 208 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 87 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,4 % de propriétaires face à 18,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 15 | 13,5 % |
| Électricité | 39 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 55 | 49,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 11,7 % |
| 1 voiture | 49 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 78 | 2 | 14 |
| 1975 | 97 | 85 | 4 | 8 |
| 1982 | 110 | 86 | 12 | 12 |
| 1990 | 118 | 89 | 22 | 7 |
| 1999 | 123 | 95 | 14 | 14 |
| 2006 | 135 | 101 | 15 | 19 |
| 2011 | 141 | 108 | 15 | 18 |
| 2016 | 143 | 111 | 11 | 22 |
| 2022 | 144 | 111 | 8 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 144, soit +53 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 20 | 24 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 8 | 25,8 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 19,4 % |
| Classe B | 13 | 41,9 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 319 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 98 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (277), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fleury-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 25 logements vacants sur 144 (17,4 %), Fleury-sur-Loire présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,5 %). Ce contexte résidentiel — Fleury-sur-Loire est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Fleury-sur-Loire sont propriétaires de leur logement. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'21,8 % du parc de Fleury-sur-Loire est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 49,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 44,1 % des ménages de Fleury-sur-Loire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fleury-sur-Loire est une commune bourguignonne. Fleury-sur-Loire est dans les collines, à une altitude moyenne de 206 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.