01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 66 résidences principales, 11 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 13,1 % |
| Logements vacants | 7 | 8,3 % |
Parmi les 84 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 6,1 % |
| 3 pièces | 3 | 4,5 % |
| 4 pièces | 11 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 72,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 76 | 84 |
| Rés. principales | 62 | 61 | 66 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 11 |
| Vacants | 4 | 3 | 7 |
À titre de comparaison : 61,2 % de part de propriétaires à Fontrailles, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,2 % de propriétaires occupants, 4,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 16,7 % |
| Électricité | 17 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 53,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 65,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 47 | 7 | 4 |
| 1975 | 67 | 41 | 1 | 25 |
| 1982 | 66 | 45 | 3 | 18 |
| 1990 | 62 | 52 | 6 | 4 |
| 1999 | 65 | 54 | 8 | 3 |
| 2006 | 71 | 56 | 12 | 3 |
| 2011 | 76 | 62 | 10 | 4 |
| 2016 | 76 | 61 | 12 | 3 |
| 2022 | 84 | 66 | 11 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 58 logements, le total atteint 84 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 6 | 46,2 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 7 | 53,8 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 1 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Duffort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 84 logements de Duffort se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,6 % / 13,1 % / 8,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 262 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 90,2 % de propriétaires contre 4,9 % de locataires.
Selon l'INSEE, 37,5 % des logements de Duffort ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Duffort a progressé de +10,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Duffort: 65,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Duffort appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 262 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.