01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 27 résidences principales, 13 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 60,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 28,9 % |
| Logements vacants | 5 | 11,1 % |
Sur les 45 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 59,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 2 | 7,4 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 59 % du parc, tandis que 59 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,4 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 3 | 11,1 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 81,5 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 81 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 45 | 45 | 45 |
| Rés. principales | 30 | 30 | 27 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 13 |
| Vacants | 0 | 0 | 5 |
Pour référence, Courcival (60 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 23 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,2 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 3,7 % |
| Fioul | 6 | 22,2 % |
| Électricité | 7 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 18,5 % |
| Autre (bois…) | 8 | 29,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 30 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 11,1 % |
| 1 voiture | 11 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 29 | 8 | 4 |
| 1975 | 39 | 25 | 12 | 2 |
| 1982 | 43 | 23 | 18 | 2 |
| 1990 | 49 | 29 | 14 | 6 |
| 1999 | 49 | 30 | 17 | 2 |
| 2006 | 46 | 29 | 14 | 3 |
| 2011 | 45 | 30 | 15 | 0 |
| 2016 | 45 | 30 | 15 | 0 |
| 2022 | 45 | 27 | 13 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 45 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 22,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 55,6 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en G, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante G à 44 %, 33 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 247 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 83 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dureil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 28,9 % du parc de Dureil sont des résidences secondaires (13 unités sur 45). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (45 unités). Le cadre local de Dureil est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 41 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dureil (85,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 59,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 321 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 66,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (29,6 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des Pays de la Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 41 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.