01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 073 logements dont 898 résidences principales, 47 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 898 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 47 | 4,4 % |
| Logements vacants | 128 | 11,9 % |
Sur les 1 073 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 162 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 179 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 218 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 107 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 48 | 5,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 63 | 7,0 % |
| 3 pièces | 192 | 21,4 % |
| 4 pièces | 256 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 378 | 42,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 043 | 1 068 | 1 073 |
| Rés. principales | 907 | 898 | 898 |
| Rés. secondaires | 62 | 74 | 47 |
| Vacants | 73 | 96 | 128 |
À 8 km, Parcé-sur-Sarthe (1 950 hab.) enregistre 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 223 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 71 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 65,3 % de propriétaires, 32,7 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 1,3 % |
| Fioul | 174 | 19,4 % |
| Électricité | 442 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 33 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 237 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 476 |
| Total ménages | 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 276 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 11,4 % |
| 1 voiture | 429 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 40,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 48 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 750 | 640 | 78 | 32 |
| 1975 | 754 | 652 | 55 | 47 |
| 1982 | 869 | 711 | 76 | 82 |
| 1990 | 861 | 719 | 74 | 68 |
| 1999 | 921 | 768 | 76 | 77 |
| 2006 | 1 027 | 884 | 67 | 76 |
| 2011 | 1 043 | 907 | 62 | 73 |
| 2016 | 1 068 | 898 | 74 | 96 |
| 2022 | 1 073 | 898 | 47 | 128 |
Trajectoire de long terme: 750 logements en 1968, 1 073 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 116 | 108 | 109 | 121 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 46 | 47 | 48 | 46 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 2 | 0,6 % |
| Classe C | 78 | 22,3 % |
| Classe D | 112 | 32,1 % |
| Classe E | 88 | 25,2 % |
| Classe F | 34 | 9,7 % |
| Classe G | 34 | 9,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 12,3 % |
| Classe B | 176 | 50,4 % |
| Classe C | 73 | 20,9 % |
| Classe D | 9 | 2,6 % |
| Classe E | 19 | 5,4 % |
| Classe F | 14 | 4,0 % |
| Classe G | 15 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 54 | 24 |
| Classe D | 83 | 29 |
| Classe E | 63 | 25 |
| Classe F | 32 | 2 |
| Classe G | 31 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (260 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (231).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 28 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malicorne-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Malicorne-sur-Sarthe dispose d'un parc de 1 073 logements mêlant résidences principales (83,7 %), secondaires (4,4 %) et vacants (11,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Malicorne-sur-Sarthe est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne.
Malicorne-sur-Sarthe présente un profil majoritairement propriétaire — 65,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 7,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Malicorne-sur-Sarthe, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,5 %. Au plan énergétique résidentiel, 49,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Malicorne-sur-Sarthe varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 40,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Malicorne-sur-Sarthe appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.