01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 448 logements dont 1 212 résidences principales, 97 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 212 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 97 | 6,7 % |
| Logements vacants | 139 | 9,6 % |
Parmi les 1 448 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 165 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 221 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 346 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 157 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 113 | 9,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 5,8 % |
| 2 pièces | 72 | 5,9 % |
| 3 pièces | 182 | 15,0 % |
| 4 pièces | 283 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 606 | 50,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 405 | 1 438 | 1 448 |
| Rés. principales | 1 186 | 1 192 | 1 212 |
| Rés. secondaires | 117 | 101 | 97 |
| Vacants | 102 | 145 | 139 |
Roëzé-sur-Sarthe, commune de taille similaire à 13 km, affiche 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 788 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 347 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 68 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,0 % de propriétaires occupants, 34,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 189 | 15,6 % |
| Électricité | 679 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 45 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 293 | 24,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 246 |
| 5 à 9 ans | 197 |
| 10 ans ou plus | 645 |
| Total ménages | 1 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 114 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 99 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 13,7 % |
| 1 voiture | 512 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 42 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 867 | 705 | 82 | 80 |
| 1975 | 982 | 764 | 124 | 94 |
| 1982 | 1 129 | 830 | 155 | 144 |
| 1990 | 1 036 | 835 | 124 | 77 |
| 1999 | 1 213 | 1 008 | 139 | 66 |
| 2006 | 1 330 | 1 112 | 117 | 101 |
| 2011 | 1 405 | 1 186 | 117 | 102 |
| 2016 | 1 438 | 1 192 | 101 | 145 |
| 2022 | 1 448 | 1 212 | 97 | 139 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 867 logements, le total atteint 1 448 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 122 | 115 | 109 | 132 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 53 | 48 | 42 | 49 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,3 % |
| Classe B | 14 | 4,0 % |
| Classe C | 67 | 19,0 % |
| Classe D | 108 | 30,6 % |
| Classe E | 76 | 21,5 % |
| Classe F | 54 | 15,3 % |
| Classe G | 26 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 15,9 % |
| Classe B | 150 | 42,5 % |
| Classe C | 72 | 20,4 % |
| Classe D | 19 | 5,4 % |
| Classe E | 22 | 6,2 % |
| Classe F | 24 | 6,8 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 105 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 13 | 1 |
| Classe C | 57 | 10 |
| Classe D | 86 | 22 |
| Classe E | 67 | 9 |
| Classe F | 53 | 1 |
| Classe G | 25 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 13 |
| T3 | 41 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyen-sur-Sarthe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 448 logements à Noyen-sur-Sarthe, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,4 % de maisons individuelles. Noyen-sur-Sarthe se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Noyen-sur-Sarthe (65,0 %), suivie par le locatif (34,2 %). Le parc HLM pèse 5,6 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,6 % du parc. Le parc de Noyen-sur-Sarthe consomme plus que la moyenne: D dominante, 245 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,7 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Noyen-sur-Sarthe entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Noyen-sur-Sarthe: 44,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Noyen-sur-Sarthe est dans les paysages du bassin ligérien. Topographie et environnement: à 48 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 212 résidences principales de Noyen-sur-Sarthe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.