01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 86 résidences principales, 22 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 19,8 % |
| Logements vacants | 3 | 2,7 % |
Sur les 111 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 7,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 38,4 % |
La période 2006-2019 concentre 38 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 38 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,5 % |
| 2 pièces | 5 | 5,8 % |
| 3 pièces | 21 | 24,4 % |
| 4 pièces | 19 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 44,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 78 | 111 |
| Rés. principales | 69 | 64 | 86 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 22 |
| Vacants | 11 | 7 | 3 |
À 3 km, Esplas (104 hab.) enregistre 67,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 27 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,8 % de propriétaires occupants, 31,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 7,0 % |
| Électricité | 34 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 42 | 48,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,0 % |
| 1 voiture | 42 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 48,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 37 | 1 | 13 |
| 1975 | 46 | 31 | 3 | 12 |
| 1982 | 46 | 31 | 6 | 9 |
| 1990 | 34 | 34 | 0 | 0 |
| 1999 | 54 | 40 | 3 | 11 |
| 2006 | 70 | 55 | 3 | 12 |
| 2011 | 86 | 69 | 6 | 11 |
| 2016 | 78 | 64 | 6 | 7 |
| 2022 | 111 | 86 | 22 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 51 logements, le total atteint 111 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 5 | 33,3 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 40,0 % |
| Classe B | 5 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 218 kWh/m²/an, contre 125 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 93 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 2 | 3 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 223 kWh/m²/an côté maisons, C à 150 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Durfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 111 logements à Durfort, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,0 % du parc contre 36,0 % d'appartements). Durfort se situe dans un environnement une commune pyrénéenne du maillage montagnard, à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Durfort (62,8 %), suivie par le locatif (31,4 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,3 % avant 1919 et 38,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,8 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +42,3 % depuis 2016. 44,2 % des ménages de Durfort disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Le cadre géographique à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (86 résidences principales de Durfort) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ariège
- Opportunité locative forte
- Correction récente des prix : -72,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Durfort
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Durfort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Durfort s'établit à 667 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Durfort fait partie du quart des communes les moins chères du Ariège.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Durfort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Durfort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -31,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 667 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 667 € | 667 € |
| Prix moyen/m² | 667 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 966 € |
| 2022 | 2 | 511 € |
| 2024 | 2 | 2 424 € |
| 2025 | 1 | 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Durfort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Durfort, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Durfort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Durfort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Durfort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Durfort: classe C en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Durfort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Durfort : cadre de vie et logement
Durfort compte 185 habitants, à 309 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Durfort
Durfort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Durfort
Composition du parc immobilier à Durfort
111 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
71 maisons pour 6 appartements: le parc à Durfort est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Durfort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 23,3 % 20 logts
- 1919-1945 5,8 % 5 logts
- 1946-1970 9,3 % 8 logts
- 1971-1990 7,0 % 6 logts
- 1991-2005 16,3 % 14 logts
- 2006-2019 38,4 % 33 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Durfort
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Durfort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Durfort
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
80 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Durfort
Quel est le prix de l'immobilier à Durfort ?
Le prix médian au m² à Durfort est de 667 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 80 000 €.
Comment Durfort se situe-t-elle dans le Ariège ?
Durfort figure parmi les communes les plus abordables du Ariège, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Durfort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Durfort est de 15,6 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Durfort.
Communes limitrophes de Durfort
Durfort est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Durfort se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 667 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Sur 310 communes classées dans l'Ariège, Durfort figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Durfort se replie de -31,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 8 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -72,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 667 €/m². Rapporté au revenu médian de Durfort, un logement de 120 m² (80 040 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Durfort: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (15,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 19,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Durfort est une commune pyrénéenne du maillage montagnard, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 330 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.