01 Le parc de logements
Le parc comprend 607 logements dont 500 résidences principales, 37 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,1 % |
| Logements vacants | 69 | 11,4 % |
Parmi les 607 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 71 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 133 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 109 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 75 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,0 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 99 | 19,8 % |
| 4 pièces | 153 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 213 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 587 | 607 |
| Rés. principales | 467 | 474 | 500 |
| Rés. secondaires | 47 | 40 | 37 |
| Vacants | 57 | 74 | 69 |
À titre de comparaison : 74,1 % de part de propriétaires à Caujac, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 142 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 32 | 6,4 % |
La répartition du parc occupé: 62,7 % de propriétaires, 30,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,4 % |
| Fioul | 54 | 10,8 % |
| Électricité | 238 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 164 | 32,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 88 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 10,8 % |
| 1 voiture | 246 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 206 | 32 | 36 |
| 1975 | 295 | 232 | 41 | 22 |
| 1982 | 336 | 244 | 46 | 46 |
| 1990 | 393 | 300 | 48 | 45 |
| 1999 | 419 | 343 | 44 | 32 |
| 2006 | 503 | 408 | 47 | 48 |
| 2011 | 570 | 467 | 47 | 57 |
| 2016 | 587 | 474 | 40 | 74 |
| 2022 | 607 | 500 | 37 | 69 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 607 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 76 | 82 | 79 | 72 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 35 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,7 % |
| Classe B | 15 | 8,1 % |
| Classe C | 68 | 36,6 % |
| Classe D | 67 | 36,0 % |
| Classe E | 20 | 10,8 % |
| Classe F | 7 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 32,3 % |
| Classe B | 91 | 48,9 % |
| Classe C | 9 | 4,8 % |
| Classe D | 8 | 4,3 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 214 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 13 | 2 |
| Classe C | 41 | 27 |
| Classe D | 34 | 33 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Fossat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc du Fossat: 82,4 % de résidences principales, 6,1 % de secondaires et 11,4 % de vacants sur un total de 607 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,0 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages pyrénéens, perchée à 281 m d'altitude, dans un relief de collines.
62,7 % des ménages du Fossat possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 2,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti du Fossat s'étend d'un noyau historique (14,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,3 % après 2006). Le parc du Fossat se classe bien côté DPE: C en tête et 185 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 47,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le Fossat affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. 10,8 % des ménages du Fossat n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages pyrénéens. Côté topographie, Le Fossat se trouve perchée à 281 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.