01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 448 logements dont 1 808 résidences principales, 118 résidences secondaires et 522 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 808 | 73,9 % |
| Résidences secondaires | 118 | 4,8 % |
| Logements vacants | 522 | 21,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 21 % de vacants pour un total de 2 448 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 408 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 357 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 522 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 94 | 5,2 % |
| 2006-2019 | 95 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 4,7 % |
| 2 pièces | 176 | 9,7 % |
| 3 pièces | 455 | 25,2 % |
| 4 pièces | 483 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 33,6 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 330 | 2 409 | 2 448 |
| Rés. principales | 1 873 | 1 913 | 1 808 |
| Rés. secondaires | 134 | 99 | 118 |
| Vacants | 323 | 397 | 522 |
À 27 km, Désertines (4 259 hab.) enregistre 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 051 | 58,1 % |
| Locataires (privé) | 427 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 297 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 58,1 % de propriétaires, 40,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 825 | 45,6 % |
| Fioul | 276 | 15,3 % |
| Électricité | 438 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 251 | 13,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 223 |
| 2 à 4 ans | 346 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 971 |
| Total ménages | 1 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 321 |
| Sous-occupation modérée | 482 |
| Sous-occupation accentuée | 462 |
| Suroccupation modérée | 121 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 429 | 23,7 % |
| 1 voiture | 884 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 495 | 27,4 % |
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 529 | 2 248 | 105 | 176 |
| 1975 | 2 505 | 2 090 | 106 | 309 |
| 1982 | 2 495 | 2 106 | 117 | 272 |
| 1990 | 2 491 | 1 995 | 213 | 283 |
| 1999 | 2 346 | 1 934 | 119 | 293 |
| 2006 | 2 305 | 1 902 | 113 | 290 |
| 2011 | 2 330 | 1 873 | 134 | 323 |
| 2016 | 2 409 | 1 913 | 99 | 397 |
| 2022 | 2 448 | 1 808 | 118 | 522 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 529 logements à l'origine, 2 448 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 464 | 468 | 443 | 485 | 442 | 366 |
| Dont vacants > 2 ans | 298 | 310 | 291 | 295 | 243 | 268 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 105 | 11,5 % |
| Classe D | 105 | 11,5 % |
| Classe E | 392 | 42,9 % |
| Classe F | 148 | 16,2 % |
| Classe G | 155 | 17,0 % |
La classe E domine avec 43 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,3 % |
| Classe B | 172 | 18,8 % |
| Classe C | 144 | 15,8 % |
| Classe D | 54 | 5,9 % |
| Classe E | 312 | 34,2 % |
| Classe F | 132 | 14,5 % |
| Classe G | 78 | 8,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 34 %, 37 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 362 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 362 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 16 | 89 |
| Classe D | 53 | 52 |
| Classe E | 79 | 313 |
| Classe F | 76 | 72 |
| Classe G | 110 | 45 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 356 kWh/m²/an côté maisons, ? à 282 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 56 |
| T3 | 175 |
| T4 | 134 |
| T5+ | 37 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Éloy-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Éloy-les-Mines est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Éloy-les-Mines compte 2 448 logements, dont 522 sont vacants (21,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil pavillonnaire affirmé: 63,9 % de maisons individuelles pour 36,1 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Éloy-les-Mines est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 538 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 58,1 % de propriétaires, 40,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,4 % dans le parc de résidences principales.
Près d'18,3 % du parc de Saint-Éloy-les-Mines est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,6 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 23,7 % sans voiture et 27,4 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Éloy-les-Mines est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Côté topographie, Saint-Éloy-les-Mines se trouve perchée à 538 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.