Logement & immobilier

Le logement à Noyal-sur-Brutz

44110 Loire-Atlantique 575 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Noyal-sur-Brutz s'élève à 246 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 91%
Logements vacants 7,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

246Logements au total
0 %Appartements i
80,4 %Propriétaires
1,6 %Rés. secondaires
7 %Logements sociaux i
7,7 %Logements vacants i+40% vs dept · -4% vs France
-0,8 %Évolution 2016–2022
31 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 246 logements dont 223 résidences principales, 4 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 246 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements236248246
Rés. principales213220223
Rés. secondaires554
Vacants182219

La Rouaudière (320 hab., à 14 km) présente 69,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 80,4 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 7 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 34 %, fioul 19 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans18
2 à 4 ans29
5 à 9 ans41
10 ans ou plus136
Total ménages223
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée24
Sous-occupation accentuée74
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

246Logements en 2022
+77 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 139 logements en 1968, 246 en 2022 (+77 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 21 16 14 27 17 19

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
180kWh/m²/an en moyenne
6,2 %Passoires (F+G) i
65Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
180 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 943 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 74 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (181), appartements classés C (171), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-3 kWh/m²/an
Consommation vs France-23 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,4 pts
Passoires vs France-3,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,32 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T38
T47
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc de Noyal-sur-Brutz s'élève à 246 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,7 %, soit 223 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. Noyal-sur-Brutz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Noyal-sur-Brutz (80,4 %). Le parc HLM pèse 6,7 % de l'offre de résidences principales.

Le parc mêle bâti ancien (19,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,8 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Noyal-sur-Brutz, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 180 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,5 %).

Le nombre de logements de Noyal-sur-Brutz varie peu sur la période 2016–2022. 62,8 % des ménages de Noyal-sur-Brutz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Noyal-sur-Brutz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Noyal-sur-Brutz

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Indices immobiliers de Noyal-sur-Brutz

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,0

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
1
Années de revenu pour acheter 70 m²
0
% de résidences secondaires
31
Croissance démographique (5 ans)
3
Densité de population
29
7,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
100
% de propriétaires
62
% de HLM (signal structurel)
22
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
35
% résidences secondaires (demande saisonnière)
31
Croissance démographique (5 ans)
3
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
100
5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
31
% de logements vacants
75
Faible densité (proxy isolement touristique)
71

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1054,0 — Percentile dept : 1/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 0/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 3/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 71,9 — Percentile dept : 29/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 100/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 73,2 — Percentile dept : 62/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 35/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1054,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 31/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 75/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 71,9 — Percentile dept : 71/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Noyal-sur-Brutz : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Noyal-sur-Brutz

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Noyal-sur-Brutz s'établit à 1 767 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Noyal-sur-Brutz fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Noyal-sur-Brutz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Noyal-sur-Brutz

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 767 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +84,3 %.

Indicateurs clés du marché

+67,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
24,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

189 069 €
Maison 107 m² ?
Mensualité ~1 097 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 107 m²

1 097 €/mois
Mensualité crédit ?
843 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 254 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,6 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,2 €/m²
7,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,0 - 10,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 767 € 1 767 €
Prix moyen/m² 1 692 €
Surface médiane – 107 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 959 €
2022 2 1 117 €
2023 8 1 425 €
2024 11 1 054 €
2025 7 1 767 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.

Construction neuve à Noyal-sur-Brutz (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Noyal-sur-Brutz, +100 % par rapport au cycle précédent.

6 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Noyal-sur-Brutz

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,2 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,0 €/m²
Médian 7,9 €/m²
Haut 10,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Noyal-sur-Brutz

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (107 m²)
~1 704 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,68 % Moyenne dept : 44,66 % -10,98 pt Moyenne France : 43,01 % -9,33 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,76 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,40 % 2021
32,25 % 2022
33,01 % 2023
33,68 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Noyal-sur-Brutz

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Noyal-sur-Brutz: classe D en tête, 6,2 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 6,2 % F + G
Conso moyenne 180 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Noyal-sur-Brutz

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Noyal-sur-Brutz : cadre de vie et logement

Noyal-sur-Brutz compte 575 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 826 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Noyal-sur-Brutz

Noyal-sur-Brutz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Noyal-sur-Brutz

12,2 °C
Température moyenne ?
826 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Noyal-sur-Brutz

246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

246 maisons pour 0 appartements: le parc à Noyal-sur-Brutz est résolument pavillonnaire.

90,7 % Résidences principales 223 logements
1,6 % Résidences secondaires 4 logements
7,7 % Logements vacants 19 logements
80,4 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Noyal-sur-Brutz

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 223 logements).

  • Avant 1919 19,3 % 43 logts
  • 1919-1945 4,9 % 11 logts
  • 1946-1970 8,1 % 18 logts
  • 1971-1990 27,8 % 62 logts
  • 1991-2005 25,1 % 56 logts
  • 2006-2019 14,8 % 33 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Noyal-sur-Brutz

15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
8 Services
2 Santé
3 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Noyal-sur-Brutz

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 20 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Noyal-sur-Brutz

Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

189 069 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyal-sur-Brutz

    Quel est le prix de l'immobilier à Noyal-sur-Brutz ?

    Le prix médian au m² à Noyal-sur-Brutz est de 1 767 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.

    Comment Noyal-sur-Brutz se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

    Noyal-sur-Brutz figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 206ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Noyal-sur-Brutz ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyal-sur-Brutz est de 5,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    1 767 €/m² Prix médian à Noyal-sur-Brutz
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Noyal-sur-Brutz (1 767 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -42,5 % par rapport dans la Loire-Atlantique. Côté classement départemental, Noyal-sur-Brutz compte parmi les 1 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.

    Entre 2021 et 2025, Noyal-sur-Brutz a vu son prix médian au m² progresser de +84,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +67,6 % sur le prix médian.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 767 €/m². Rapporté au revenu médian de Noyal-sur-Brutz, un logement de 107 m² (189 069 €) représente 8,6 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Noyal-sur-Brutz: 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est peu intense à Noyal-sur-Brutz — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).

    Côté contexte, Noyal-sur-Brutz est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 77 m d'altitude en moyenne.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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