01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 126 résidences principales, 11 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 81,8 % |
| Résidences secondaires | 11 | 7,1 % |
| Logements vacants | 17 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 27 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 4,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,4 % |
| 3 pièces | 15 | 12,0 % |
| 4 pièces | 23 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 63,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 156 | 154 |
| Rés. principales | 129 | 124 | 126 |
| Rés. secondaires | 7 | 14 | 11 |
| Vacants | 16 | 18 | 17 |
64,3 % de part de propriétaires à Chelun, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 25,6 % |
| Électricité | 35 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 44,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 54 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 54,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 127 | 0 | 16 |
| 1975 | 142 | 115 | 1 | 26 |
| 1982 | 131 | 118 | 3 | 10 |
| 1990 | 130 | 113 | 11 | 6 |
| 1999 | 138 | 118 | 8 | 12 |
| 2006 | 141 | 117 | 13 | 12 |
| 2011 | 152 | 129 | 7 | 16 |
| 2016 | 156 | 124 | 14 | 18 |
| 2022 | 154 | 126 | 11 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 154, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 12 | 13 | 22 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 26,7 % |
| Classe D | 11 | 36,7 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 12 | 40,0 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 186 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (235), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rouaudière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 154 logements de la Rouaudière, dont 81,8 % en résidence principale, 7,1 % en secondaire, 11,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (149 unités). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 30,2 % des logements de la Rouaudière ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Rouaudière se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Rouaudière: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Rouaudière est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de la Rouaudière s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.