Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 154 logements au total.
64,3 % de part de propriétaires à Chelun, commune de population comparable à 5 km
Le millésime INSEE 2022 fait état de 154 logements de la Rouaudière, dont 81,8 % en résidence principale, 7,1 % en secondaire, 11,0 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (149 unités). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 30,2 % des logements de la Rouaudière ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 44,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de la Rouaudière se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à La Rouaudière: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Rouaudière est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le parc résidentiel de la Rouaudière s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 154 logements dont 126 résidences principales, 11 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 82 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 154 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 156 | 154 |
| Rés. principales | 129 | 124 | 126 |
| Rés. secondaires | 7 | 14 | 11 |
| Vacants | 16 | 18 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,0 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 26 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 143 à 154, soit +8 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 17 | 12 | 13 | 22 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 180 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 180 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rouaudière (prix au m², ventes DVF, tendance).