Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 1 412 logements au total.
En regard, Bais (à 20 km, 2 539 hab.) affiche 67,0 % de part de propriétaires
La vacance résidentielle atteint 14,2 % au millésime INSEE 2022 — 201 logements sur 1 412. La maison individuelle domine très largement, avec 86,9 % du parc. Le cadre local de Martigné-Ferchaud est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m).
La propriété reste majoritaire à Martigné-Ferchaud: 73,0 % contre 25,4 % de locataires. Le parc social représente 4,9 % des résidences principales.
27,4 % des logements de Martigné-Ferchaud datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Martigné-Ferchaud est stable sur la période 2016-2022 (+0,9 %). 40,5 % des ménages de Martigné-Ferchaud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Martigné-Ferchaud est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 89 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 412 logements dont 1 148 résidences principales, 63 résidences secondaires et 201 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 412 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 386 | 1 400 | 1 412 |
| Rés. principales | 1 192 | 1 144 | 1 148 |
| Rés. secondaires | 50 | 43 | 63 |
| Vacants | 144 | 213 | 201 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,0 % de propriétaires face à 25,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 29 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 48 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 133 à 1 412 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 141 | 148 | 135 | 178 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 69 | 67 | 42 | 53 | 69 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 443 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 145 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 12 |
| T3 | 26 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martigné-Ferchaud (prix au m², ventes DVF, tendance).