01 Le parc de logements
Le parc comprend 849 logements dont 780 résidences principales, 8 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 780 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,9 % |
| Logements vacants | 61 | 7,2 % |
Parmi les 849 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 98 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 274 | 35,5 % |
| 1971-1990 | 206 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 68 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 50 | 6,4 % |
| 3 pièces | 151 | 19,4 % |
| 4 pièces | 228 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 44,7 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 792 | 809 | 849 |
| Rés. principales | 757 | 760 | 780 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 8 |
| Vacants | 35 | 48 | 61 |
La part de propriétaires atteint 68,5 % à Marquette-en-Ostrevant, commune de 1 943 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 81 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 301 | 38,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,5 %, locataires 49,0 % — la part HLM s'établit à 39 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 486 | 62,3 % |
| Fioul | 9 | 1,2 % |
| Électricité | 218 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 63 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 28 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 109 |
| Sous-occupation modérée | 219 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 134 | 17,2 % |
| 1 voiture | 350 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 296 | 37,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 17 % sans, 45 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 480 | 0 | 13 |
| 1975 | 479 | 459 | 0 | 20 |
| 1982 | 630 | 607 | 1 | 22 |
| 1990 | 721 | 684 | 5 | 32 |
| 1999 | 745 | 717 | 4 | 24 |
| 2006 | 771 | 749 | 0 | 22 |
| 2011 | 792 | 757 | 0 | 35 |
| 2016 | 809 | 760 | 1 | 48 |
| 2022 | 849 | 780 | 8 | 61 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 493 à 849, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 39 | 31 | 43 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 6 | 0,8 % |
| Classe C | 101 | 14,1 % |
| Classe D | 310 | 43,2 % |
| Classe E | 186 | 25,9 % |
| Classe F | 99 | 13,8 % |
| Classe G | 14 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 2,2 % |
| Classe B | 175 | 24,4 % |
| Classe C | 81 | 11,3 % |
| Classe D | 194 | 27,1 % |
| Classe E | 154 | 21,5 % |
| Classe F | 92 | 12,8 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 38 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 68 | 33 |
| Classe D | 194 | 116 |
| Classe E | 147 | 39 |
| Classe F | 89 | 10 |
| Classe G | 13 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (252 kWh/m²/an) et appartements en classe D (235).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 81 |
| T3 | 132 |
| T4 | 107 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écaillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Écaillon est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Nord. (sur 226 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Écaillon se classe 2e village ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 8 244 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 849 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,3 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m).
Le parc est équilibré entre propriétaires (49,5 %) et locataires (49,0 %). Le logement social occupe une place de 38,6 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Écaillon mêle deux époques — 6,9 % avant 1919, 8,8 % après 2006. Le parc d'Écaillon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 248 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (62,3 % des résidences principales).
Écaillon affiche une croissance de son parc de +4,9 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 17,2 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Écaillon a bondi de +20,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 869 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (422ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +20,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Écaillon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Écaillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écaillon s'établit à 1 466 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écaillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écaillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 466 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -1,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 466 € | 1 466 € |
| Prix moyen/m² | 1 426 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 488 € |
| 2022 | 15 | 1 322 € |
| 2023 | 11 | 1 444 € |
| 2024 | 8 | 1 216 € |
| 2025 | 15 | 1 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Écaillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Écaillon: 92 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+217 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Écaillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Écaillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Écaillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 717 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Écaillon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Écaillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Écaillon : cadre de vie et logement
Écaillon, commune de 1 869 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écaillon
Écaillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écaillon
Composition du parc immobilier à Écaillon
849 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Écaillon: 91,3 % de maisons, 8,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Écaillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 772 logements).
- Avant 1919 6,9 % 53 logts
- 1919-1945 12,7 % 98 logts
- 1946-1970 35,5 % 274 logts
- 1971-1990 26,7 % 206 logts
- 1991-2005 9,5 % 73 logts
- 2006-2019 8,8 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Écaillon
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Écaillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écaillon
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écaillon
Quel est le prix de l'immobilier à Écaillon ?
Le prix médian au m² à Écaillon est de 1 466 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Écaillon se situe-t-elle dans le Nord ?
Écaillon se situe au 422ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Écaillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écaillon est de 7,3 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Écaillon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écaillon.
Communes limitrophes d'Écaillon
Écaillon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Écaillon: 1 466 €/m² sur 15 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian d'Écaillon reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 65 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +20,6 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 466 €/m² pour 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 143 668 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 92 logements autorisés au permis de construire à Écaillon — un rythme moyen de 18 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Écaillon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 19 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.