01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 788 logements dont 1 671 résidences principales, 6 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 671 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,3 % |
| Logements vacants | 111 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 788.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 325 | 19,8 % |
| 1946-1970 | 532 | 32,4 % |
| 1971-1990 | 452 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 142 | 8,6 % |
| 2006-2020 | 111 | 6,8 % |
La période 1946-1970 concentre 32 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 124 | 7,4 % |
| 3 pièces | 222 | 13,3 % |
| 4 pièces | 438 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 880 | 52,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 750 | 1 773 | 1 788 |
| Rés. principales | 1 609 | 1 654 | 1 671 |
| Rés. secondaires | 0 | 8 | 6 |
| Vacants | 141 | 111 | 111 |
Commune voisine de taille comparable, Lambres-lez-Douai (10 km) affiche 60,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 750 | 44,9 % |
| Locataires (privé) | 295 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 584 | 34,9 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,9 % de propriétaires face à 52,6 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 156 | 69,2 % |
| Fioul | 29 | 1,7 % |
| Électricité | 321 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 161 | 9,6 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant électricité (19 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 263 |
| 5 à 9 ans | 299 |
| 10 ans ou plus | 987 |
| Total ménages | 1 671 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 407 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Sous-occupation très accentuée | 573 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 339 | 20,3 % |
| 1 voiture | 739 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 593 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 249 | 1 178 | 5 | 66 |
| 1975 | 1 265 | 1 208 | 3 | 54 |
| 1982 | 1 494 | 1 424 | 1 | 69 |
| 1990 | 1 635 | 1 551 | 3 | 81 |
| 1999 | 1 636 | 1 571 | 12 | 53 |
| 2007 | 1 703 | 1 640 | 1 | 62 |
| 2012 | 1 750 | 1 609 | 0 | 141 |
| 2017 | 1 773 | 1 654 | 8 | 111 |
| 2023 | 1 788 | 1 671 | 6 | 111 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 249 à 1 788, soit +43 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 61 | 70 | 70 | 64 | 53 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 24 | 21 | 27 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 448 | 38,7 % |
| Classe D | 403 | 34,8 % |
| Classe E | 185 | 16,0 % |
| Classe F | 94 | 8,1 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,9 % |
| Classe B | 99 | 8,5 % |
| Classe C | 446 | 38,5 % |
| Classe D | 344 | 29,7 % |
| Classe E | 150 | 13,0 % |
| Classe F | 87 | 7,5 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 431 | 17 |
| Classe D | 354 | 49 |
| Classe E | 174 | 11 |
| Classe F | 91 | 3 |
| Classe G | 19 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, D (212).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 221 |
| T3 | 167 |
| T4 | 330 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Masny rassemble 1 788 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 671 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). Côté cadre local, Masny est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les deux statuts se partagent le parc de Masny: 44,9 % en propriété occupante, 52,6 % en location. 34,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (4,9 % avant 1919) et constructions récentes (6,8 % après 2006). Côté DPE, le parc de Masny est dans la moyenne — classe C dominante, 196 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,0 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,2 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Masny varie peu sur la période 2017–2023. 20,3 % des ménages de Masny n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Masny
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Données du marché immobilier à Masny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Masny s'établit à 1 349 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Masny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Masny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Masny évolue de -7,0 %, passant de 1 450 à 1 349 €/m²; 21 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 349 € | 1 349 € |
| Prix moyen/m² | 1 434 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 450 € |
| 2022 | 25 | 1 468 € |
| 2023 | 28 | 1 700 € |
| 2024 | 33 | 1 248 € |
| 2025 | 21 | 1 349 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 100 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 60 %.
Vacance longue durée à Masny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Masny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Masny: 13 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-79 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Masny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Masny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Masny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 158 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Masny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Masny
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S'installer à Masny : cadre de vie et logement
Avec 3 999 habitants concentrés sur 7,12 km² (562 hab/km²), Masny affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Masny
Masny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Masny
Composition du parc immobilier à Masny
1 788 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Masny: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Masny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 642 logements).
- Avant 1919 4,9 % 80 logts
- 1919-1945 19,8 % 325 logts
- 1946-1970 32,4 % 532 logts
- 1971-1990 27,5 % 452 logts
- 1991-2005 8,6 % 142 logts
- 2006-2020 6,8 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Masny
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Masny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Masny
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
113 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Masny
Quel est le prix de l'immobilier à Masny ?
Le prix médian au m² à Masny est de 1 349 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Masny se situe-t-elle dans le Nord ?
Masny se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Masny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Masny est de 7,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Masny ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Masny.
Communes limitrophes de Masny
Masny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Masny: 1 349 €/m² sur 21 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Masny a enregistré une baisse de 7,0 % du prix médian. Au total, 136 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +8,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 349 €/m² pour 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 113 316 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 13 logements autorisés au total, soit 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Masny est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.