01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 787 logements dont 1 669 résidences principales, 6 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 669 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,3 % |
| Logements vacants | 112 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 787.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 325 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 531 | 32,6 % |
| 1971-1990 | 451 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 142 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 99 | 6,1 % |
La période 1946-1970 concentre 33 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 122 | 7,3 % |
| 3 pièces | 220 | 13,2 % |
| 4 pièces | 437 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 883 | 52,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 760 | 1 776 | 1 787 |
| Rés. principales | 1 644 | 1 649 | 1 669 |
| Rés. secondaires | 0 | 8 | 6 |
| Vacants | 115 | 118 | 112 |
Commune voisine de taille comparable, Rœulx (10 km) affiche 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 749 | 44,9 % |
| Locataires (privé) | 295 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 583 | 34,9 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 44,9 % de propriétaires face à 52,6 % de locataires (dont 35 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 154 | 69,1 % |
| Fioul | 29 | 1,7 % |
| Électricité | 320 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 9,7 % |
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 122 |
| 2 à 4 ans | 263 |
| 5 à 9 ans | 300 |
| 10 ans ou plus | 984 |
| Total ménages | 1 669 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 407 |
| Sous-occupation accentuée | 447 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 336 | 20,1 % |
| 1 voiture | 735 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 597 | 35,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 249 | 1 178 | 5 | 66 |
| 1975 | 1 265 | 1 208 | 3 | 54 |
| 1982 | 1 494 | 1 424 | 1 | 69 |
| 1990 | 1 635 | 1 551 | 3 | 81 |
| 1999 | 1 636 | 1 571 | 12 | 53 |
| 2006 | 1 709 | 1 646 | 1 | 62 |
| 2011 | 1 760 | 1 644 | 0 | 115 |
| 2016 | 1 776 | 1 649 | 8 | 118 |
| 2022 | 1 787 | 1 669 | 6 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 249 à 1 787, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 61 | 70 | 70 | 64 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 24 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 434 | 38,7 % |
| Classe D | 396 | 35,3 % |
| Classe E | 175 | 15,6 % |
| Classe F | 88 | 7,9 % |
| Classe G | 22 | 2,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,9 % |
| Classe B | 98 | 8,7 % |
| Classe C | 433 | 38,6 % |
| Classe D | 337 | 30,1 % |
| Classe E | 140 | 12,5 % |
| Classe F | 82 | 7,3 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 39 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 417 | 17 |
| Classe D | 347 | 49 |
| Classe E | 166 | 9 |
| Classe F | 85 | 3 |
| Classe G | 19 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (194 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 221 |
| T3 | 167 |
| T4 | 330 |
| T5+ | 145 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Masny se classe 4e bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 3 242 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Masny rassemble 1 787 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 669 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,6 %). Côté cadre local, Masny est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine.
Les deux statuts se partagent le parc de Masny: 44,9 % en propriété occupante, 52,6 % en location. 34,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (4,9 % avant 1919) et constructions récentes (6,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Masny est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,1 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Masny varie peu sur la période 2016–2022. 20,1 % des ménages de Masny n'ont pas de voiture, 35,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.