01 Le parc de logements
Le parc comprend 341 logements dont 302 résidences principales, 18 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,3 % |
| Logements vacants | 21 | 6,2 % |
Parmi les 341 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 110 | 37,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 7,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 29 | 9,6 % |
| 4 pièces | 60 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 68,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 365 | 341 |
| Rés. principales | 315 | 315 | 302 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 18 |
| Vacants | 20 | 34 | 21 |
En comparaison, Buire-Le-Sec (à 6 km) enregistre 53,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 44 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 23,9 % |
| Fioul | 63 | 20,9 % |
| Électricité | 67 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 97 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 142 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 147 | 48,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 165 | 11 | 10 |
| 1975 | 225 | 203 | 11 | 11 |
| 1982 | 273 | 242 | 21 | 10 |
| 1990 | 327 | 281 | 25 | 21 |
| 1999 | 326 | 304 | 13 | 9 |
| 2006 | 351 | 313 | 14 | 24 |
| 2011 | 358 | 315 | 23 | 20 |
| 2016 | 365 | 315 | 16 | 34 |
| 2022 | 341 | 302 | 18 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 341 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 46 | 29 | 26 | 30 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 16,2 % |
| Classe D | 64 | 61,0 % |
| Classe E | 13 | 12,4 % |
| Classe F | 6 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 105 diagnostics: la majorité se situe en classe D (61 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 11,4 % |
| Classe B | 21 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 6,7 % |
| Classe D | 49 | 46,7 % |
| Classe E | 10 | 9,5 % |
| Classe F | 4 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 47 % des diagnostics et 38 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 20 | 44 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écuires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Écuires compte 341 logements à l'issue du recensement 2022, dont 302 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,0 % de maisons individuelles (317 unités). Écuires se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 31 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Écuires (79,0 %).
Le parc ancien pèse 16,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 32,2 % des logements occupés à titre principal.
Écuires voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Écuires: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Écuires est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 31 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (302 résidences principales d'Écuires) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.