01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 300 résidences principales, 15 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,5 % |
| Logements vacants | 18 | 5,4 % |
Parmi les 333 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 61 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 109 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 24 | 8,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,3 % |
| 3 pièces | 29 | 9,7 % |
| 4 pièces | 60 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 68,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 357 | 333 |
| Rés. principales | 314 | 305 | 300 |
| Rés. secondaires | 24 | 17 | 15 |
| Vacants | 21 | 35 | 18 |
En comparaison, Buire-le-Sec (à 6 km) enregistre 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 237 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 44 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,3 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 24,0 % |
| Fioul | 63 | 21,0 % |
| Électricité | 67 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 96 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour gaz de ville, 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Sous-occupation très accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 141 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 48,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 165 | 11 | 10 |
| 1975 | 225 | 203 | 11 | 11 |
| 1982 | 273 | 242 | 21 | 10 |
| 1990 | 327 | 281 | 25 | 21 |
| 1999 | 326 | 304 | 13 | 9 |
| 2007 | 351 | 311 | 15 | 25 |
| 2012 | 359 | 314 | 24 | 21 |
| 2017 | 357 | 305 | 17 | 35 |
| 2023 | 333 | 300 | 15 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 333 en 2023 (+79 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 46 | 29 | 26 | 30 | 22 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 25 | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 18 | 16,4 % |
| Classe D | 66 | 60,0 % |
| Classe E | 13 | 11,8 % |
| Classe F | 6 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 110 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,7 % |
| Classe B | 21 | 19,1 % |
| Classe C | 8 | 7,3 % |
| Classe D | 51 | 46,4 % |
| Classe E | 10 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 46 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 22 | 44 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements D (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Écuires (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Écuires compte 333 logements à l'issue du recensement 2023, dont 300 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,1 % de maisons individuelles (310 unités). Écuires se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 31 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Écuires (79,0 %).
Le parc ancien pèse 16,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 32,0 % des logements occupés à titre principal.
Écuires voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-6,7 %). La multi-motorisation est la norme à Écuires: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Écuires est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 31 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (300 résidences principales d'Écuires) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Écuires
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Écuires s'établit à 1 847 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Écuires Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Écuires
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 847 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 847 € | 1 847 € |
| Prix moyen/m² | 1 982 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 744 € |
| 2022 | 12 | 2 116 € |
| 2023 | 3 | 2 200 € |
| 2024 | 3 | 2 192 € |
| 2025 | 6 | 1 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 30 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Écuires (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Écuires, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Écuires
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Écuires
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Écuires
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Écuires: classe D en tête, 9,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Écuires
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S'installer à Écuires : cadre de vie et logement
Écuires compte 682 habitants sur 9,15 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Écuires
Écuires et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Écuires
Composition du parc immobilier à Écuires
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
310 maisons pour 19 appartements: le parc à Écuires est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Écuires
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 296 logements).
- Avant 1919 16,2 % 48 logts
- 1919-1945 9,1 % 27 logts
- 1946-1970 20,6 % 61 logts
- 1971-1990 36,8 % 109 logts
- 1991-2005 9,1 % 27 logts
- 2006-2020 8,1 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Écuires
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Écuires
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Écuires
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 312 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Écuires
Quel est le prix de l'immobilier à Écuires ?
Le prix médian au m² à Écuires est de 1 847 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 177 000 €.
Comment Écuires se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Écuires se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Écuires ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Écuires est de 6,9 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Écuires.
Communes limitrophes d'Écuires
Écuires est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 847 €/m² en médiane, Écuires s'inscrit au niveau de la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²) et reste -24,5 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 847 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 177 312 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Écuires: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Écuires — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Écuires est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 31 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).