01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 176 résidences principales, 23 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 10,0 % |
| Logements vacants | 30 | 13,1 % |
Sur les 229 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 5,7 % |
| 3 pièces | 28 | 16,0 % |
| 4 pièces | 47 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 89 | 50,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 224 | 229 |
| Rés. principales | 168 | 175 | 176 |
| Rés. secondaires | 25 | 26 | 23 |
| Vacants | 27 | 23 | 30 |
À Poilly-sur-Tholon (5 km, 666 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,7 % de propriétaires face à 6,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 53 | 30,1 % |
| Électricité | 43 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 71 | 40,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,3 % |
| 1 voiture | 65 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 60,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 37 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 112 | 45 | 17 |
| 1975 | 179 | 120 | 42 | 17 |
| 1982 | 187 | 131 | 49 | 7 |
| 1990 | 188 | 129 | 46 | 13 |
| 1999 | 193 | 145 | 37 | 11 |
| 2006 | 206 | 158 | 26 | 22 |
| 2011 | 219 | 168 | 25 | 27 |
| 2016 | 224 | 175 | 26 | 23 |
| 2022 | 229 | 176 | 23 | 30 |
Trajectoire de long terme: 174 logements en 1968, 229 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 29 | 23 | 24 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 12,2 % |
| Classe D | 9 | 22,0 % |
| Classe E | 15 | 36,6 % |
| Classe F | 7 | 17,1 % |
| Classe G | 5 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,4 % |
| Classe B | 9 | 22,0 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 5 | 12,2 % |
| Classe E | 13 | 31,7 % |
| Classe F | 4 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Répartition climat du parc: E concentre 32 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 221 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 221 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 5 | 10 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (294 kWh/m²/an); côté appartements, E (228).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Égleny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 229 logements d'Égleny, 30 sont vacants — soit 13,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (216 unités). L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Égleny (89,7 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Égleny: 39,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 270 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (40,3 %).
Le parc d'Égleny est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Égleny: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Égleny est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (240ᵉ rang sur 421 communes)
Analyse du marché immobilier à Égleny
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Égleny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Égleny s'établit à 1 197 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Égleny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Égleny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 379 €/m² à 1 197 €/m² (-13,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 197 € | 1 197 € |
| Prix moyen/m² | 1 197 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 379 € |
| 2022 | 9 | 767 € |
| 2023 | 5 | 1 358 € |
| 2024 | 8 | 1 285 € |
| 2025 | 2 | 1 197 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Égleny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Égleny, -33 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Égleny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Égleny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Égleny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Égleny: classe E en tête, 29,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Égleny
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S'installer à Égleny : cadre de vie et logement
Égleny compte 457 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Égleny
Égleny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Égleny
Composition du parc immobilier à Égleny
229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
216 maisons pour 12 appartements: le parc à Égleny est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Égleny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 39,8 % 70 logts
- 1919-1945 13,6 % 24 logts
- 1946-1970 10,2 % 18 logts
- 1971-1990 17,6 % 31 logts
- 1991-2005 6,8 % 12 logts
- 2006-2019 11,4 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Égleny
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Égleny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Égleny
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 094 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Égleny
Quel est le prix de l'immobilier à Égleny ?
Le prix médian au m² à Égleny est de 1 197 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Égleny se situe-t-elle dans le Yonne ?
Égleny se situe au 240ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Égleny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Égleny est de 8,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Égleny est-il énergétiquement dégradé ?
29,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Égleny.
Communes limitrophes d'Égleny
Égleny est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Égleny se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 197 € sur la base de 2 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian d'Égleny recule de -13,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 32 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 197 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 122 094 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Égleny: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Égleny est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Égleny est dans un relief de plaine, à 124 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).