01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 545 résidences principales, 21 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 545 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,5 % |
| Logements vacants | 33 | 5,5 % |
Sur les 599 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 21 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 151 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 111 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 112 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 9 | 1,7 % |
| 3 pièces | 50 | 9,2 % |
| 4 pièces | 136 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 64,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 585 | 599 |
| Rés. principales | 510 | 532 | 545 |
| Rés. secondaires | 19 | 24 | 21 |
| Vacants | 29 | 29 | 33 |
90,4 % de part de propriétaires à Diges, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 499 | 91,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,7 % de propriétaires face à 7,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 111 | 20,4 % |
| Électricité | 211 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 193 | 35,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 545 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Sous-occupation très accentuée | 223 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,2 % |
| 1 voiture | 187 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 63,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 169 | 30 | 24 |
| 1975 | 255 | 192 | 34 | 29 |
| 1982 | 323 | 265 | 34 | 24 |
| 1990 | 368 | 310 | 31 | 27 |
| 1999 | 385 | 348 | 26 | 11 |
| 2007 | 504 | 463 | 31 | 9 |
| 2012 | 558 | 510 | 19 | 29 |
| 2017 | 585 | 532 | 24 | 29 |
| 2023 | 599 | 545 | 21 | 33 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 223 à 599 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 30 | 27 | 33 | 42 | 29 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 18 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 4 | 3,5 % |
| Classe C | 33 | 28,9 % |
| Classe D | 27 | 23,7 % |
| Classe E | 22 | 19,3 % |
| Classe F | 13 | 11,4 % |
| Classe G | 14 | 12,3 % |
Le graphique décompose les 114 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 24,6 % |
| Classe B | 35 | 30,7 % |
| Classe C | 16 | 14,0 % |
| Classe D | 10 | 8,8 % |
| Classe E | 11 | 9,6 % |
| Classe F | 7 | 6,1 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 141 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 2 |
| Classe D | 23 | 4 |
| Classe E | 21 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (242 kWh/m²/an), les appartements D (234) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lindry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lindry s'élève à 599 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,0 %, soit 545 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,8 % de maisons individuelles. Lindry se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne.
Rares sont les locataires à Lindry — 7,9 % seulement contre 91,7 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Lindry mêle deux époques — 21,7 % avant 1919, 20,6 % après 2006. Le parc de Lindry consomme plus que la moyenne: C dominante, 241 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,7 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,8 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Lindry varie peu sur la période 2017–2023. 63,3 % des ménages de Lindry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lindry est dans les paysages de Bourgogne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Yonne
Analyse du marché immobilier à Lindry
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lindry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lindry s'établit à 1 858 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lindry se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Yonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lindry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lindry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 858 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 858 € | 1 858 € |
| Prix moyen/m² | 1 689 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 650 € |
| 2022 | 9 | 1 596 € |
| 2023 | 13 | 1 133 € |
| 2024 | 17 | 1 688 € |
| 2025 | 10 | 1 858 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 148 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 32 %.
Vacance longue durée à Lindry
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lindry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 50 logements ont été autorisés à à Lindry, +400 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lindry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lindry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lindry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 114 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lindry: classe C en tête, 23,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lindry
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S'installer à Lindry : cadre de vie et logement
Lindry compte 1 326 habitants sur 15,23 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lindry
Lindry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lindry
Composition du parc immobilier à Lindry
599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
592 maisons pour 6 appartements: le parc à Lindry est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lindry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 21,7 % 118 logts
- 1919-1945 3,9 % 21 logts
- 1946-1970 5,3 % 29 logts
- 1971-1990 27,8 % 151 logts
- 1991-2005 20,4 % 111 logts
- 2006-2020 20,6 % 112 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lindry
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lindry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lindry
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lindry
Quel est le prix de l'immobilier à Lindry ?
Le prix médian au m² à Lindry est de 1 858 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Lindry se situe-t-elle dans le Yonne ?
Lindry se classe au 24ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lindry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lindry est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lindry est-il énergétiquement dégradé ?
23,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lindry.
Communes limitrophes de Lindry
Lindry est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Lindry (1 858 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +24,9 % par rapport dans l'Yonne. Dans l'Yonne, Lindry appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 858 €/m². Un bien type de 112 m² revient à environ 208 096 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lindry: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 84 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lindry est dans les paysages de Bourgogne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.