01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 257 résidences principales, 72 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 72 | 19,3 % |
| Logements vacants | 44 | 11,8 % |
Sur les 373 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 52 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (45 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 44 | 17,1 % |
| 4 pièces | 56 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 58,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 363 | 372 | 373 |
| Rés. principales | 255 | 254 | 257 |
| Rés. secondaires | 72 | 71 | 72 |
| Vacants | 36 | 47 | 44 |
En regard, Beauvoir (à 8 km, 386 hab.) affiche 78,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,5 % de propriétaires occupants, 17,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 58 | 22,6 % |
| Fioul | 28 | 10,9 % |
| Électricité | 75 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 92 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. électricité pèse 29 %, gaz de ville 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,8 % |
| 1 voiture | 117 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 48,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 249 | 172 | 62 | 15 |
| 1975 | 289 | 181 | 76 | 32 |
| 1982 | 314 | 191 | 84 | 39 |
| 1990 | 246 | 173 | 61 | 12 |
| 1999 | 317 | 190 | 99 | 28 |
| 2006 | 339 | 228 | 84 | 27 |
| 2011 | 363 | 255 | 72 | 36 |
| 2016 | 372 | 254 | 71 | 47 |
| 2022 | 373 | 257 | 72 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 249 à 373 logements, soit +50 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 35 | 28 | 24 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 9 | 11,4 % |
| Classe D | 34 | 43,0 % |
| Classe E | 19 | 24,1 % |
| Classe F | 9 | 11,4 % |
| Classe G | 7 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 36 | 45,6 % |
| Classe C | 15 | 19,0 % |
| Classe D | 8 | 10,1 % |
| Classe E | 9 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 1 |
| Classe D | 33 | 1 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 255 kWh/m²/an côté maisons, C à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val d'Ocre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 373 logements dont 257 résidences principales, 72 résidences secondaires et 44 vacants, Le Val d'Ocre combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Le Val d'Ocre est au cœur du tissu bourguignon, à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 45,5 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (35,8 %).
Le Val d'Ocre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 48,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Val d'Ocre est au cœur du tissu bourguignon. Le contexte naturel (à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier du Val d'Ocre a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 563 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (152ᵉ rang sur 421 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Val d'Ocre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val d'Ocre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val d'Ocre s'établit à 1 406 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val d'Ocre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val d'Ocre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 406 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 406 € | 1 406 € |
| Prix moyen/m² | 1 484 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 246 € |
| 2022 | 11 | 1 539 € |
| 2023 | 8 | 1 196 € |
| 2024 | 17 | 1 312 € |
| 2025 | 15 | 1 406 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Val d'Ocre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à au Val d'Ocre, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Val d'Ocre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val d'Ocre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Val d'Ocre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 79 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Val d'Ocre: la classe D domine, 20,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Val d'Ocre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val d'Ocre : cadre de vie et logement
Le Val d'Ocre compte 563 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val d'Ocre
Le Val d'Ocre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val d'Ocre
Composition du parc immobilier au Val d'Ocre
373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc au Val d'Ocre, 2,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Val d'Ocre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).
- Avant 1919 45,5 % 116 logts
- 1919-1945 13,3 % 34 logts
- 1946-1970 5,1 % 13 logts
- 1971-1990 20,4 % 52 logts
- 1991-2005 5,5 % 14 logts
- 2006-2019 10,2 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Val d'Ocre
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Val d'Ocre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val d'Ocre
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val d'Ocre
Quel est le prix de l'immobilier au Val d'Ocre ?
Le prix médian au m² au Val d'Ocre est de 1 406 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Le Val d'Ocre se situe-t-elle dans le Yonne ?
Le Val d'Ocre se situe au 152ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Val d'Ocre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val d'Ocre est de 7,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Val d'Ocre est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val d'Ocre.
Communes limitrophes du Val d'Ocre
Le Val d'Ocre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Val d'Ocre est une commune accessible — 1 406 €/m² en médiane, -6,3 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 501 €/m²).
Le prix médian du Val d'Ocre gagne +12,8 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 66 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 406 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Le bien médian (100 m² à 140 600 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Val d'Ocre est au cœur du tissu bourguignon. Le cadre géographique (à basse altitude (124 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).