Le marché immobilier d'Elbeuf affiche un prix médian de 2 273 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Cette valeur, en hausse de 18,8 % sur un an, masque une forte dispersion entre appartements (3 128 €/m²) et maisons (1 833 €/m²). Sur 297 transactions annuelles, les appartements dominent largement (240 ventes), reflétant le parc locatif important de cette ville de la métropole rouennaise.
Comment se porte le marché immobilier à Elbeuf
La hausse des prix de 18,8 % sur un an à Elbeuf est l'une des plus marquées du secteur. Elle s'explique par un volume soutenu de transactions (297) et un déséquilibre structurel entre l'offre et la demande, notamment sur les petits logements. La fourchette de prix est très large (de 1 249 à 7 192 €/m²), indiquant un marché à plusieurs vitesses selon l'état et la localisation du bien. Toutefois, cette dynamique s'inscrit dans un contexte démographique déclinant (-4,5 % de population en 5 ans) et un taux de vacance élevé (18,6 % des logements), deux facteurs qui pourraient, à terme, tempérer la flambée des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse annuelle de 18,8 % du prix médian au m² indique un marché très dynamique sur un an, probablement en rattrapage après une période de baisse démographique (-4,5 % en 5 ans). Cette forte progression doit être pondérée par le niveau de prix de départ, encore accessible à 2 273 €/m². Elle attire les investisseurs, notamment sur les maisons avec un rendement brut de 5,9 %. Pour un acheteur, le timing est moins favorable qu'il y a un an, mais les prix restent compétitifs au sein de la Métropole Rouen Normandie. Un vendeur bénéficie d'une conjoncture porteuse.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Elbeuf
Le parc immobilier d'Elbeuf est majoritairement composé d'appartements (77,5 % des logements), ce qui se reflète dans les ventes : 240 appartements contre 57 maisons en 2024. Les appartements, d'une surface médiane de 50 m², trouvent acquéreur à 3 128 €/m², un prix tiré par la demande locative et l'accessibilité financière. Les maisons (22,5 % du parc) se négocient à 1 833 €/m² pour 85 m² médians. La faible part de propriétaires occupants (25,5 %) indique un marché porté par les investisseurs et les primo-accédants recherchant un prix au m² attractif.
Marché vendeur ou acheteur ?
Elbeuf présente actuellement les caractéristiques d'un marché vendeur sur les biens bien situés et rénovés, avec des délais de vente potentiellement courts. La hausse vigoureuse des prix et le volume d'échanges le confirment. Néanmoins, la vacance importante (18,6 %) et le déclin démographique constituent des signaux d'alerte pour les biens moins attractifs, souvent des passoires énergétiques (8,5 % du parc en F/G). Vendre rapidement implique donc un bien correctement entretenu, d'autant que la taxe foncière est élevée à 53,65 %.
Dernières ventes enregistrées à Elbeuf
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Elbeuf
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Elbeuf
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Elbeuf
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Elbeuf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Elbeuf totalise 426 logements sur 5 ans, soit +59 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 426 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance à +59 % par rapport à la période précédente, montrent une reprise de la construction. Cependant, seulement 9 logements ont été autorisés en 2024, un chiffre très bas qui limite le risque de sur-offre immédiate. Ce signal mitigé reflète une attractivité confirmée par les promoteurs, mais une réalisation encore lente. Pour l'acheteur de neuf, l'offre reste limitée. Pour le marché de l'ancien, cette faible production neuve maintient une pression à la hausse sur les prix des biens récents ou rénovés.
Quand acheter ou vendre ?
À Elbeuf, le marché immobilier suit le rythme national, avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. La période estivale peut être plus calme. Pour les vendeurs, mettre en vente en février-mars permet de capter les acheteurs souhaitant signer avant l'été. Les acheteurs peuvent trouver plus de négociation en novembre-décembre. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente en début d'année.
Le saviez-vous ?
- Elbeuf compte 13 monuments historiques protégés sur seulement 16 km².
- La fibre est disponible pour 94,4 % des foyers, un taux élevé.
- Le parc de logements est jeune : 14,6 % construits après 2006.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Elbeuf
- Prix médian au m² à 2 273 €, en hausse de 18,8 % en un an.
- Écart important entre appartements (3 128 €/m²) et maisons (1 833 €/m²).
- Prix total médian proche de 156 000 €, quel que soit le type.
- Revenu médian local bas à 17 120 €/an, soit 9 années pour acheter.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Elbeuf
Quel est le prix au m² à Elbeuf en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Elbeuf est de 2 273 €, selon les données DVF 2024. Il varie fortement : 1 833 €/m² pour une maison et 3 128 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Elbeuf est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en forte hausse de 18,8 % sur un an. Cette tendance est portée par une demande soutenue sur les petits logements, malgré un contexte démographique en léger recul.
Combien de transactions immobilières à Elbeuf ?
On compte 297 transactions notariées sur un an. Le marché est très actif, avec une large majorité de ventes d'appartements (240) par rapport aux maisons (57).
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Elbeuf ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Elbeuf
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.