01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 345 résidences principales, 5 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 17 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 367 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 74 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 91 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 21,6 % |
| 2006-2020 | 56 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,2 % |
| 3 pièces | 25 | 7,2 % |
| 4 pièces | 93 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 216 | 62,6 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 378 | 367 |
| Rés. principales | 347 | 360 | 345 |
| Rés. secondaires | 13 | 2 | 5 |
| Vacants | 10 | 16 | 17 |
À Hallines, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 73,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 21 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 25,5 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 39,4 % |
| Fioul | 25 | 7,2 % |
| Électricité | 68 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 113 | 32,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,4 % |
| 1 voiture | 167 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 45,2 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 158 | 6 | 3 |
| 1975 | 212 | 197 | 14 | 1 |
| 1982 | 221 | 196 | 18 | 7 |
| 1990 | 264 | 235 | 22 | 7 |
| 1999 | 274 | 252 | 11 | 11 |
| 2007 | 326 | 296 | 11 | 19 |
| 2012 | 370 | 347 | 13 | 10 |
| 2017 | 378 | 360 | 2 | 16 |
| 2023 | 367 | 345 | 5 | 17 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 167 à 367 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 24 | 26 | 30 | 18 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,9 % |
| Classe B | 4 | 4,0 % |
| Classe C | 19 | 18,8 % |
| Classe D | 36 | 35,6 % |
| Classe E | 17 | 16,8 % |
| Classe F | 8 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,8 % |
| Classe B | 24 | 23,8 % |
| Classe C | 27 | 26,7 % |
| Classe D | 22 | 21,8 % |
| Classe E | 5 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 215 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 36 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (203 kWh/m²/an) et appartements en classe A (46).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Elnes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 367 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Le cadre local de Elnes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km).
Avec 73,6 % de propriétaires et 25,5 % de locataires, Elnes se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 6,1 % dans le parc de résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc d'Elnes présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (-2,9 %). 45,2 % des ménages d'Elnes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — un ancrage qui colore le parc. Elnes est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 345 résidences principales d'Elnes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Elnes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Elnes s'établit à 1 500 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Elnes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Elnes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 500 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 436 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 688 € |
| 2022 | 9 | 1 463 € |
| 2023 | 13 | 1 420 € |
| 2024 | 13 | 1 422 € |
| 2025 | 5 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 144 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 11 %.
Construction neuve à Elnes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 62 logements autorisés à à Elnes, dont 0 en 2025 (+1450 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Elnes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Elnes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Elnes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 101 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Elnes: la classe D domine, 11,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Elnes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Elnes : cadre de vie et logement
Elnes, commune de 836 habitants étendue sur 6,33 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 036 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Elnes
Elnes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Elnes
Composition du parc immobilier à Elnes
367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Elnes, 1,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Elnes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 343 logements).
- Avant 1919 6,7 % 23 logts
- 1919-1945 7,3 % 25 logts
- 1946-1970 21,6 % 74 logts
- 1971-1990 26,5 % 91 logts
- 1991-2005 21,6 % 74 logts
- 2006-2020 16,3 % 56 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Elnes
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Elnes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Elnes
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Elnes
Quel est le prix de l'immobilier à Elnes ?
Le prix médian au m² à Elnes est de 1 500 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Elnes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Elnes se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Elnes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Elnes est de 6,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Elnes.
Communes limitrophes d'Elnes
Elnes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Elnes est une commune accessible — 1 500 €/m² en médiane, -9,6 % par rapport à la médiane du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 500 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Le bien médian (82 m² à 123 000 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Elnes: l'équivalent de 12 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (97 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Elnes est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (37 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).