01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 634 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 634 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,9 % |
| Logements vacants | 24 | 3,6 % |
Le graphique détaille la structure des 664 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 79 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 151 | 24,2 % |
| 1971-1990 | 173 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 66 | 10,6 % |
| 2006-2020 | 79 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 2,1 % |
| 3 pièces | 64 | 10,1 % |
| 4 pièces | 130 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 426 | 67,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 601 | 648 | 664 |
| Rés. principales | 574 | 606 | 634 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 6 |
| Vacants | 19 | 38 | 24 |
À Ecques (8 km, 2 181 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 504 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 88 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 41 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 265 | 41,8 % |
| Fioul | 58 | 9,1 % |
| Électricité | 117 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 189 | 29,8 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 385 |
| Total ménages | 634 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 7,4 % |
| 1 voiture | 239 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 369 | 5 | 13 |
| 1975 | 412 | 380 | 7 | 25 |
| 1982 | 466 | 409 | 14 | 43 |
| 1990 | 528 | 473 | 9 | 46 |
| 1999 | 529 | 498 | 6 | 25 |
| 2007 | 593 | 575 | 3 | 15 |
| 2012 | 601 | 574 | 8 | 19 |
| 2017 | 648 | 606 | 4 | 38 |
| 2023 | 664 | 634 | 6 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 387 logements à l'origine, 664 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 32 | 36 | 29 | 23 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 11 | 12 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 32 | 24,1 % |
| Classe D | 56 | 42,1 % |
| Classe E | 19 | 14,3 % |
| Classe F | 8 | 6,0 % |
| Classe G | 13 | 9,8 % |
Le graphique décompose les 133 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,0 % |
| Classe B | 23 | 17,3 % |
| Classe C | 30 | 22,6 % |
| Classe D | 41 | 30,8 % |
| Classe E | 11 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 6,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 32 | 0 |
| Classe D | 55 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (535) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esquerdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Esquerdes comprend 664 logements, dont l'essentiel (95,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,5 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (41 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,5 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Le parc d'Esquerdes combine un noyau ancien (12,3 %) et une couronne plus récente (12,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Esquerdes est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (41 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 634 résidences principales d'Esquerdes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Esquerdes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esquerdes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esquerdes s'établit à 1 488 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esquerdes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esquerdes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de -2,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 488 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 488 € | 1 488 € |
| Prix moyen/m² | 1 531 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 523 € |
| 2022 | 22 | 1 448 € |
| 2023 | 17 | 1 850 € |
| 2024 | 8 | 1 396 € |
| 2025 | 19 | 1 488 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 88 autorisations pour 64 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Esquerdes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Esquerdes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Esquerdes: 14 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-13 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Esquerdes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Esquerdes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Esquerdes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 133 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Esquerdes: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Esquerdes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Esquerdes : cadre de vie et logement
Esquerdes compte 1 594 habitants sur 9,40 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esquerdes
Esquerdes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esquerdes
Composition du parc immobilier à Esquerdes
664 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Esquerdes: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esquerdes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 625 logements).
- Avant 1919 12,3 % 77 logts
- 1919-1945 12,6 % 79 logts
- 1946-1970 24,2 % 151 logts
- 1971-1990 27,7 % 173 logts
- 1991-2005 10,6 % 66 logts
- 2006-2020 12,6 % 79 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Esquerdes
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esquerdes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR_Vallée_de_l'Aa_Supérieure PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esquerdes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esquerdes
Quel est le prix de l'immobilier à Esquerdes ?
Le prix médian au m² à Esquerdes est de 1 488 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Esquerdes se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Esquerdes se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Esquerdes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esquerdes est de 6,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esquerdes.
Communes limitrophes d'Esquerdes
Esquerdes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Esquerdes affiche un prix médian de 1 488 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Le prix médian d'Esquerdes reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 87 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 488 €/m² pour 86 m². Un bien type de 86 m² revient à environ 127 968 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,1 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Esquerdes (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Esquerdes — 14 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Esquerdes est une commune des plaines flamandes. Esquerdes est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (41 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).