01 Le parc de logements
Le parc comprend 661 logements dont 627 résidences principales, 7 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 627 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,1 % |
| Logements vacants | 27 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 661 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 77 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 149 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 170 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 75 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 12 | 1,9 % |
| 3 pièces | 62 | 9,9 % |
| 4 pièces | 128 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 67,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 607 | 641 | 661 |
| Rés. principales | 583 | 604 | 627 |
| Rés. secondaires | 7 | 4 | 7 |
| Vacants | 17 | 34 | 27 |
À Heuringhem (8 km, 1 389 hab.), la part de propriétaires s'élève à 84,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 498 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 88 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 40 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,5 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 262 | 41,8 % |
| Fioul | 57 | 9,1 % |
| Électricité | 116 | 18,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 187 | 29,8 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 379 |
| Total ménages | 627 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,2 % |
| 1 voiture | 232 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 350 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 387 | 369 | 5 | 13 |
| 1975 | 412 | 380 | 7 | 25 |
| 1982 | 466 | 409 | 14 | 43 |
| 1990 | 528 | 473 | 9 | 46 |
| 1999 | 529 | 498 | 6 | 25 |
| 2006 | 590 | 570 | 3 | 17 |
| 2011 | 607 | 583 | 7 | 17 |
| 2016 | 641 | 604 | 4 | 34 |
| 2022 | 661 | 627 | 7 | 27 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 387 logements à l'origine, 661 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 34 | 32 | 36 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,1 % |
| Classe C | 31 | 24,4 % |
| Classe D | 53 | 41,7 % |
| Classe E | 19 | 15,0 % |
| Classe F | 8 | 6,3 % |
| Classe G | 11 | 8,7 % |
Le graphique décompose les 127 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,6 % |
| Classe B | 20 | 15,7 % |
| Classe C | 28 | 22,0 % |
| Classe D | 41 | 32,3 % |
| Classe E | 11 | 8,7 % |
| Classe F | 4 | 3,1 % |
| Classe G | 7 | 5,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 32 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 52 | 1 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (217 kWh/m²/an), les appartements ? (535) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 22 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esquerdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Esquerdes comprend 661 logements, dont l'essentiel (94,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,5 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 82 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (41 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,5 % de propriétaires contre 20,3 % de locataires. Le parc social représente 6,4 % des résidences principales.
Le parc d'Esquerdes combine un noyau ancien (12,4 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,8 %).
Croissance modérée du parc d'Esquerdes entre 2016 et 2022 (+3,1 %). Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Esquerdes est en plaine, à 82 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (41 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 627 résidences principales d'Esquerdes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.