01 Le parc de logements
Le parc comprend 544 logements dont 504 résidences principales, 11 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 504 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,0 % |
| Logements vacants | 29 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 544.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 70 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 99 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 130 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 74 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 73 | 14,5 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,0 % |
| 3 pièces | 46 | 9,1 % |
| 4 pièces | 151 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 59,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 528 | 544 |
| Rés. principales | 478 | 497 | 504 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 11 |
| Vacants | 15 | 21 | 29 |
À Thiembronne (9 km, 815 hab.), la part de propriétaires s'élève à 69,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 402 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 76 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 18,9 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 27,0 % |
| Fioul | 88 | 17,5 % |
| Électricité | 81 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 190 | 37,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 16 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 327 |
| Total ménages | 504 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 109 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,5 % |
| 1 voiture | 208 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 50,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 270 | 7 | 17 |
| 1975 | 322 | 293 | 20 | 9 |
| 1982 | 376 | 342 | 17 | 17 |
| 1990 | 410 | 379 | 17 | 14 |
| 1999 | 434 | 406 | 9 | 19 |
| 2006 | 470 | 444 | 10 | 16 |
| 2011 | 503 | 478 | 10 | 15 |
| 2016 | 528 | 497 | 9 | 21 |
| 2022 | 544 | 504 | 11 | 29 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 544 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 28 | 34 | 38 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 20 | 20,6 % |
| Classe D | 24 | 24,7 % |
| Classe E | 17 | 17,5 % |
| Classe F | 14 | 14,4 % |
| Classe G | 17 | 17,5 % |
La classe D domine avec 25 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,5 % |
| Classe B | 19 | 19,6 % |
| Classe C | 18 | 18,6 % |
| Classe D | 16 | 16,5 % |
| Classe E | 10 | 10,3 % |
| Classe F | 9 | 9,3 % |
| Classe G | 10 | 10,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 20 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 344 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (272 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wavrans-sur-l'Aa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 544 logements recensés à Wavrans-sur-l'Aa, 504 servent de résidence principale (92,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 99,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Wavrans-sur-l'Aa est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (38 km) — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,7 % avant 1919 et 14,5 % depuis 2006. Côté DPE, de Wavrans-sur-l'Aa, le parc fait moins bien que le repère national: D et 272 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,0 %. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Wavrans-sur-l'Aa: 50,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Wavrans-sur-l'Aa. La commune est à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (38 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (504 résidences principales de Wavrans-sur-l'Aa) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.