01 Le parc de logements
Le parc comprend 446 logements dont 282 résidences principales, 74 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 16,6 % |
| Logements vacants | 89 | 20,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 446 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 22,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 16,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 36 | 12,7 % |
| 1991-2005 | 46 | 16,3 % |
| 2006-2020 | 48 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 45 | 15,9 % |
| 4 pièces | 96 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 46,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 430 | 426 | 446 |
| Rés. principales | 284 | 275 | 282 |
| Rés. secondaires | 86 | 121 | 74 |
| Vacants | 60 | 30 | 89 |
La part de propriétaires atteint 76,3 % à Maury, commune de 773 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 43 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 6,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 19,9 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 9,9 % |
| Électricité | 160 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 160 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 9,9 % |
| 1 voiture | 160 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 33,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 210 | 27 | 57 |
| 1975 | 295 | 199 | 15 | 81 |
| 1982 | 323 | 200 | 53 | 70 |
| 1990 | 325 | 204 | 103 | 18 |
| 1999 | 333 | 215 | 47 | 71 |
| 2007 | 401 | 257 | 70 | 73 |
| 2012 | 430 | 284 | 86 | 60 |
| 2017 | 426 | 275 | 121 | 30 |
| 2023 | 446 | 282 | 74 | 89 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 446 en 2023 (+52 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 64 | 56 | 59 | 65 | 53 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 40 | 21 | 19 | 42 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 7 | 9,9 % |
| Classe C | 27 | 38,0 % |
| Classe D | 18 | 25,4 % |
| Classe E | 11 | 15,5 % |
| Classe F | 4 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 40,8 % |
| Classe B | 30 | 42,3 % |
| Classe C | 9 | 12,7 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 2 | 2,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 199 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 3 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 179 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vingrau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vingrau affiche 20,0 % de logements vacants (89 unités sur 446), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vingrau se situe dans un environnement dans la tradition catalane, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ.
Selon l'INSEE, 74,2 % des résidences principales de Vingrau sont occupées par leurs propriétaires, 19,9 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Vingrau s'étend d'un noyau historique (22,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,0 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,7 % des résidences principales.
Le parc de Vingrau s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,9 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Vingrau appartient au tissu dans la tradition catalane, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Vingrau affiche des prix parmi les plus accessibles du Pyrénées-Orientales (26ᵉ rang le moins élevé sur 223 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Orientales (26ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Vingrau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vingrau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vingrau s'établit à 948 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vingrau fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Orientales.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vingrau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vingrau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 948 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 942 €/m² pour les maisons et 2 188 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 948 € | 942 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 1 272 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 524 € |
| 2022 | 10 | 1 734 € |
| 2023 | 9 | 1 736 € |
| 2024 | 12 | 1 322 € |
| 2025 | 12 | 948 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Vingrau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vingrau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vingrau totalise 42 logements sur 5 ans, soit +250 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vingrau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vingrau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vingrau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vingrau est C, avec 5,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vingrau
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S'installer à Vingrau : cadre de vie et logement
Vingrau compte 536 habitants sur 32,12 km². Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vingrau
Vingrau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vingrau
Composition du parc immobilier à Vingrau
446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vingrau est composé très majoritairement de maisons (92,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vingrau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 282 logements).
- Avant 1919 22,3 % 63 logts
- 1919-1945 16,7 % 47 logts
- 1946-1970 15,2 % 43 logts
- 1971-1990 12,8 % 36 logts
- 1991-2005 16,3 % 46 logts
- 2006-2020 17,0 % 48 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vingrau
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vingrau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vingrau PPRN Approuvé approuvé le 18/05/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vingrau
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
94 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vingrau
Quel est le prix de l'immobilier à Vingrau ?
Le prix médian au m² à Vingrau est de 948 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Vingrau se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Vingrau figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Orientales : 198ᵉ rang sur 223, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vingrau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vingrau est de 10,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vingrau.
Communes limitrophes de Vingrau
Vingrau est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vingrau est contenu: 948 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -61,2 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Vingrau compte parmi les 11 % les plus abordables des Pyrénées-Orientales.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 942 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Le bien médian (100 m² à 94 200 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vingrau avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 16,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve est soutenue à Vingrau: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vingrau est dans la tradition catalane, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).