01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 280 résidences principales, 74 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 63,3 % |
| Résidences secondaires | 74 | 16,7 % |
| Logements vacants | 89 | 20,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 442 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 42 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 36 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 46 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 47 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,9 % |
| 3 pièces | 44 | 15,7 % |
| 4 pièces | 95 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 131 | 46,6 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 421 | 426 | 442 |
| Rés. principales | 278 | 275 | 280 |
| Rés. secondaires | 84 | 121 | 74 |
| Vacants | 59 | 30 | 89 |
La part de propriétaires atteint 44,0 % à Maury, commune de 773 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 208 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,3 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 10,0 % |
| Électricité | 159 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 82 | 29,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 57 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 9,6 % |
| 1 voiture | 157 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 33,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 210 | 27 | 57 |
| 1975 | 295 | 199 | 15 | 81 |
| 1982 | 323 | 200 | 53 | 70 |
| 1990 | 325 | 204 | 103 | 18 |
| 1999 | 333 | 215 | 47 | 71 |
| 2006 | 392 | 251 | 69 | 72 |
| 2011 | 421 | 278 | 84 | 59 |
| 2016 | 426 | 275 | 121 | 30 |
| 2022 | 442 | 280 | 74 | 89 |
Trajectoire de long terme: 294 logements en 1968, 442 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 64 | 56 | 59 | 65 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 37 | 40 | 21 | 19 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 7 | 10,4 % |
| Classe C | 26 | 38,8 % |
| Classe D | 15 | 22,4 % |
| Classe E | 12 | 17,9 % |
| Classe F | 4 | 6,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 41,8 % |
| Classe B | 27 | 40,3 % |
| Classe C | 9 | 13,4 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 2 | 3,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 96 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 200 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 12 | 3 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 181 kWh/m²/an côté maisons, ? à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vingrau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Vingrau affiche 20,1 % de logements vacants (89 unités sur 442), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 92,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vingrau se situe dans un environnement dans la tradition des villages catalans, à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ.
Selon l'INSEE, 74,3 % des résidences principales de Vingrau sont occupées par leurs propriétaires, 19,8 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Vingrau s'étend d'un noyau historique (21,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,8 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,6 % des résidences principales.
Le parc de Vingrau s'est étoffé de +3,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 9,6 % de ménages sans voiture, 33,9 % à au moins deux voitures.
Vingrau appartient au tissu dans la tradition des villages catalans, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 290 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, dans l'arrière-pays du littoral catalan, à 40 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.