01 Le parc de logements
Le parc comprend 423 logements dont 386 résidences principales, 13 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,1 % |
| Logements vacants | 24 | 5,7 % |
Sur les 423 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 62 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 85 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 75 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 77 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 37 | 9,6 % |
| 4 pièces | 71 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 68,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 401 | 423 |
| Rés. principales | 373 | 366 | 386 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 13 |
| Vacants | 23 | 32 | 24 |
Hem-Lenglet, commune de taille similaire à 8 km, affiche 71,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 29 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 20,6 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 233 | 60,4 % |
| Fioul | 13 | 3,4 % |
| Électricité | 75 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 15,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 19 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 246 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,7 % |
| 1 voiture | 176 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 49,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 270 | 0 | 10 |
| 1975 | 295 | 276 | 0 | 19 |
| 1982 | 315 | 293 | 2 | 20 |
| 1990 | 313 | 288 | 2 | 23 |
| 1999 | 331 | 315 | 7 | 9 |
| 2006 | 380 | 361 | 6 | 13 |
| 2011 | 398 | 373 | 2 | 23 |
| 2016 | 401 | 366 | 3 | 32 |
| 2022 | 423 | 386 | 13 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 280 logements, le total atteint 423 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 39 | 31 | 31 | 30 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 15,4 % |
| Classe D | 35 | 44,9 % |
| Classe E | 17 | 21,8 % |
| Classe F | 12 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,1 % |
| Classe B | 14 | 17,9 % |
| Classe C | 9 | 11,5 % |
| Classe D | 27 | 34,6 % |
| Classe E | 10 | 12,8 % |
| Classe F | 12 | 15,4 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe D, 35 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 174 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 246 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 20 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mastaing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Mastaing totalise 423 logements en 2022, dominé par la résidence principale (386 unités, 91,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,9 % du parc se compose de maisons (410 unités). Côté cadre local, Mastaing est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants. 7,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (9,3 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 245 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,4 % des résidences principales).
Le parc de Mastaing a progressé de +5,5 % entre 2016 et 2022. 49,7 % des ménages de Mastaing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des plaines flamandes dans lequel s'inscrit Mastaing. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 46 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 386 résidences principales de Mastaing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.