01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 965 logements dont 1 841 résidences principales, 3 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 841 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 121 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 965 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 550 | 29,9 % |
| 1946-1970 | 474 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 370 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 129 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 153 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 142 | 7,7 % |
| 3 pièces | 203 | 11,0 % |
| 4 pièces | 583 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 907 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 814 | 1 914 | 1 965 |
| Rés. principales | 1 704 | 1 787 | 1 841 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 3 |
| Vacants | 106 | 116 | 121 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Montigny-en-Ostrevent, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 036 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 263 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 524 | 28,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 42,8 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 301 | 70,7 % |
| Fioul | 51 | 2,8 % |
| Électricité | 288 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 10,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 311 |
| 10 ans ou plus | 1 079 |
| Total ménages | 1 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 251 |
| Sous-occupation modérée | 403 |
| Sous-occupation accentuée | 571 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 17,3 % |
| 1 voiture | 902 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 33,7 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 631 | 1 534 | 7 | 90 |
| 1975 | 1 615 | 1 559 | 2 | 54 |
| 1982 | 1 689 | 1 562 | 13 | 114 |
| 1990 | 1 601 | 1 506 | 5 | 90 |
| 1999 | 1 646 | 1 580 | 13 | 53 |
| 2006 | 1 701 | 1 629 | 14 | 58 |
| 2011 | 1 814 | 1 704 | 4 | 106 |
| 2016 | 1 914 | 1 787 | 11 | 116 |
| 2022 | 1 965 | 1 841 | 3 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 631 logements, le total atteint 1 965 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 139 | 111 | 116 | 128 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 63 | 53 | 49 | 51 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,5 % |
| Classe C | 259 | 25,2 % |
| Classe D | 440 | 42,8 % |
| Classe E | 203 | 19,8 % |
| Classe F | 83 | 8,1 % |
| Classe G | 36 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 1 027 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,8 % |
| Classe B | 106 | 10,3 % |
| Classe C | 251 | 24,4 % |
| Classe D | 369 | 35,9 % |
| Classe E | 174 | 16,9 % |
| Classe F | 71 | 6,9 % |
| Classe G | 17 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 183 | 76 |
| Classe D | 390 | 50 |
| Classe E | 193 | 10 |
| Classe F | 78 | 5 |
| Classe G | 32 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 225 kWh/m²/an côté maisons, ? à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 143 |
| T3 | 128 |
| T4 | 256 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abscon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Abscon de 1 965 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Ce contexte résidentiel — Abscon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 54 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
56,3 % des ménages d'Abscon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 28,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,0 % avant 1919 et 8,3 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 70,7 % des résidences principales.
Le parc d'Abscon est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 33,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 54 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 841 résidences principales d'Abscon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.