01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 965 logements dont 1 841 résidences principales, 3 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 841 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 121 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 965 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 550 | 29,9 % |
| 1946-1970 | 474 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 370 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 129 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 153 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,4 % |
| 2 pièces | 142 | 7,7 % |
| 3 pièces | 203 | 11,0 % |
| 4 pièces | 583 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 907 | 49,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 814 | 1 914 | 1 965 |
| Rés. principales | 1 704 | 1 787 | 1 841 |
| Rés. secondaires | 4 | 11 | 3 |
| Vacants | 106 | 116 | 121 |
À titre de comparaison : 50,0 % de part de propriétaires à Montigny-en-Ostrevent, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 036 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 263 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 524 | 28,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 42,8 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 301 | 70,7 % |
| Fioul | 51 | 2,8 % |
| Électricité | 288 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 193 | 10,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 292 |
| 5 à 9 ans | 311 |
| 10 ans ou plus | 1 079 |
| Total ménages | 1 841 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 251 |
| Sous-occupation modérée | 403 |
| Sous-occupation accentuée | 571 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 319 | 17,3 % |
| 1 voiture | 902 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 33,7 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 631 | 1 534 | 7 | 90 |
| 1975 | 1 615 | 1 559 | 2 | 54 |
| 1982 | 1 689 | 1 562 | 13 | 114 |
| 1990 | 1 601 | 1 506 | 5 | 90 |
| 1999 | 1 646 | 1 580 | 13 | 53 |
| 2006 | 1 701 | 1 629 | 14 | 58 |
| 2011 | 1 814 | 1 704 | 4 | 106 |
| 2016 | 1 914 | 1 787 | 11 | 116 |
| 2022 | 1 965 | 1 841 | 3 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 631 logements, le total atteint 1 965 en 2022 (+20 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 139 | 111 | 116 | 128 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 63 | 53 | 49 | 51 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,5 % |
| Classe C | 259 | 25,2 % |
| Classe D | 440 | 42,8 % |
| Classe E | 203 | 19,8 % |
| Classe F | 83 | 8,1 % |
| Classe G | 36 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 1 027 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,8 % |
| Classe B | 106 | 10,3 % |
| Classe C | 251 | 24,4 % |
| Classe D | 369 | 35,9 % |
| Classe E | 174 | 16,9 % |
| Classe F | 71 | 6,9 % |
| Classe G | 17 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 129 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 183 | 76 |
| Classe D | 390 | 50 |
| Classe E | 193 | 10 |
| Classe F | 78 | 5 |
| Classe G | 32 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 143 |
| T3 | 128 |
| T4 | 256 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abscon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Abscon de 1 965 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). Ce contexte résidentiel — Abscon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en plaine, à 19 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
56,3 % des ménages d'Abscon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 28,5 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,0 % avant 1919 et 8,3 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 70,7 % des résidences principales.
Le parc d'Abscon est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,3 % de ménages sans voiture, 33,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 19 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 841 résidences principales d'Abscon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Abscon en 2026 ?
Le marché immobilier d'Abscon a bondi de +39,8 % en un an, signal rare sur une commune de 4 108 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
- Prix en forte hausse : +39,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Abscon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Abscon : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Abscon
Estimation sur un maison type de 86 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Abscon.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Abscon ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Abscon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abscon s'établit à 1 349 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abscon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abscon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 55 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 349 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,2 % de maisons et 1,8 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 98,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 348 €/m² (maisons) contre 5 400 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 54 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 349 € | 1 348 € | 5 400 € |
| Prix moyen/m² | 1 511 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 1 290 € |
| 2022 | 60 | 1 457 € |
| 2023 | 45 | 1 237 € |
| 2024 | 38 | 965 € |
| 2025 | 55 | 1 349 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 310 autorisations et 58 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 19 %.
Vacance longue durée à Abscon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Abscon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Abscon: 136 logements autorisés sur 5 ans, 76 pour la dernière année (+1260 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Abscon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Abscon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Abscon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 027 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Abscon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Abscon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abscon : cadre de vie et logement
Abscon compte 4 108 habitants, à 54 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abscon
Abscon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abscon
Composition du parc immobilier à Abscon
1 965 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Abscon: 93,6 % de maisons, 6,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abscon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 841 logements).
- Avant 1919 9,0 % 165 logts
- 1919-1945 29,9 % 550 logts
- 1946-1970 25,7 % 474 logts
- 1971-1990 20,1 % 370 logts
- 1991-2005 7,0 % 129 logts
- 2006-2019 8,3 % 153 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Abscon
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Abscon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abscon
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 014 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Abscon : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Abscon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Abscon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Abscon
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Abscon
Quel est le prix de l'immobilier à Abscon ?
Le prix médian au m² à Abscon est de 1 349 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Abscon se situe-t-elle dans le Nord ?
Abscon se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Abscon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abscon est de 7,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Abscon ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abscon.
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Abscon affiche un prix médian de 1 349 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian d'Abscon progresse de +4,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 247 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +39,8 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 98,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 348 €/m² en médiane. Le bien médian (86 m² à 115 928 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (0,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 27 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Abscon est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Contexte physique: en plaine, à 19 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).