01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 208 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 208 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 8,6 % |
| Logements vacants | 14 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 243 logements: 86 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 27 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 40 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 24 | 11,5 % |
| 4 pièces | 41 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 66,8 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 238 | 243 |
| Rés. principales | 198 | 206 | 208 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 21 |
| Vacants | 26 | 15 | 14 |
En regard, Charmont-en-Beauce (à 9 km, 336 hab.) affiche 93,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 95,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 95,7 % de propriétaires occupants, 3,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 19,2 % |
| Électricité | 93 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 68 | 32,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 208 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,9 % |
| 1 voiture | 72 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 63,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 138 | 23 | 26 |
| 1975 | 190 | 127 | 34 | 29 |
| 1982 | 188 | 137 | 36 | 15 |
| 1990 | 204 | 158 | 30 | 16 |
| 1999 | 206 | 158 | 24 | 24 |
| 2007 | 208 | 169 | 20 | 19 |
| 2012 | 234 | 198 | 10 | 26 |
| 2017 | 238 | 206 | 17 | 15 |
| 2023 | 243 | 208 | 21 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 187 logements, le total atteint 243 en 2023 (+30 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 28 | 27 | 27 | 23 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 11,9 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 33,3 % |
| Classe B | 20 | 47,6 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 1 | 2,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 107 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 107 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (203), appartements classés D (219), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Engenville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Engenville est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Loiret. (sur 131 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Engenville s'établit à 243 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (242 unités). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Selon les données INSEE, 95,7 % des résidences principales d'Engenville sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 33,2 % des logements d'Engenville ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Engenville cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Le électricité équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Engenville est stable sur la période 2017-2023 (+2,1 %). 63,5 % des ménages d'Engenville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (161ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Engenville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Engenville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Engenville s'établit à 1 561 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Engenville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Engenville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 561 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 561 € | 1 561 € |
| Prix moyen/m² | 1 539 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 441 € |
| 2022 | 13 | 1 807 € |
| 2023 | 5 | 2 227 € |
| 2024 | 4 | 1 490 € |
| 2025 | 10 | 1 561 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Engenville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Engenville, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Engenville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Engenville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Engenville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Engenville: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
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Village rural de 527 habitants sur 18,10 km² (29 hab/km²), Engenville offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Engenville
Engenville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Engenville
Composition du parc immobilier à Engenville
243 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,6 % du parc à Engenville, 0,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Engenville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 33,2 % 69 logts
- 1919-1945 14,4 % 30 logts
- 1946-1970 13,0 % 27 logts
- 1971-1990 13,0 % 27 logts
- 1991-2005 7,2 % 15 logts
- 2006-2020 19,2 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Engenville
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Engenville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Engenville
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Engenville
Quel est le prix de l'immobilier à Engenville ?
Le prix médian au m² à Engenville est de 1 561 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Engenville se situe-t-elle dans le Loiret ?
Engenville se situe au 161ᵉ rang du Loiret sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Engenville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Engenville est de 7,4 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Engenville
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Résumé
Le marché d'Engenville est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 561 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 561 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian d'Engenville, un logement de 110 m² (171 710 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Engenville (8,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché immobilier d'Engenville s'interprète dans un contexte plus large — Engenville est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).