01 Le parc de logements
Le parc comprend 988 logements dont 874 résidences principales, 20 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 874 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,0 % |
| Logements vacants | 94 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 988.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 86 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 123 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 278 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 125 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 55 | 6,3 % |
| 3 pièces | 168 | 19,2 % |
| 4 pièces | 265 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 379 | 43,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 948 | 962 | 988 |
| Rés. principales | 864 | 866 | 874 |
| Rés. secondaires | 23 | 21 | 20 |
| Vacants | 61 | 75 | 94 |
La part de propriétaires atteint 82,7 % à Tourville-sur-Arques, commune de 1 187 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 523 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 253 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 80 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,8 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 213 | 24,4 % |
| Fioul | 132 | 15,1 % |
| Électricité | 340 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 185 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 152 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 874 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 223 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 10,6 % |
| 1 voiture | 381 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 400 | 45,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 44 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 415 | 11 | 46 |
| 1975 | 512 | 473 | 19 | 20 |
| 1982 | 586 | 537 | 13 | 36 |
| 1990 | 737 | 658 | 18 | 61 |
| 1999 | 820 | 747 | 37 | 36 |
| 2006 | 876 | 811 | 28 | 37 |
| 2011 | 948 | 864 | 23 | 61 |
| 2016 | 962 | 866 | 21 | 75 |
| 2022 | 988 | 874 | 20 | 94 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 472 logements, le total atteint 988 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 98 | 86 | 87 | 66 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 28 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 2,8 % |
| Classe C | 102 | 31,4 % |
| Classe D | 104 | 32,0 % |
| Classe E | 67 | 20,6 % |
| Classe F | 18 | 5,5 % |
| Classe G | 25 | 7,7 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 8,0 % |
| Classe B | 121 | 37,2 % |
| Classe C | 92 | 28,3 % |
| Classe D | 43 | 13,2 % |
| Classe E | 21 | 6,5 % |
| Classe F | 9 | 2,8 % |
| Classe G | 13 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 79 | 23 |
| Classe D | 62 | 42 |
| Classe E | 54 | 13 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 223 kWh/m²/an côté maisons, D à 214 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 19 |
| T3 | 15 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Envermeu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Envermeu totalise 988 logements en 2022, dominé par la résidence principale (874 unités, 88,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,3 % de maisons individuelles pour 16,7 % d'appartements. Le cadre local de Envermeu est au cœur du bocage normand, en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 39 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,8 %), devant les locataires (38,1 %). Le parc social représente 9,2 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (220 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 38,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Envermeu reste stable (+2,7 %). 45,8 % des ménages d'Envermeu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 40 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 39 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Envermeu a bondi de +19,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 967 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (403ᵉ rang sur 705 communes)
- Prix en forte hausse : +19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Envermeu
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Envermeu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Envermeu s'établit à 1 882 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Envermeu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Envermeu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 623 €/m² à 1 882 €/m² (+16,0 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 53 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
96,2 % maisons, 3,8 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 3,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 882 € | 1 878 € | 2 113 € |
| Prix moyen/m² | 1 875 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 53 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 623 € |
| 2022 | 26 | 1 768 € |
| 2023 | 26 | 1 791 € |
| 2024 | 20 | 1 576 € |
| 2025 | 26 | 1 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 78 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Envermeu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Envermeu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Envermeu: 24 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+60 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Envermeu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Envermeu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Envermeu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 325 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Envermeu: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Envermeu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Envermeu : cadre de vie et logement
Envermeu compte 1 967 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Envermeu
Envermeu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Envermeu
Composition du parc immobilier à Envermeu
988 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Envermeu: 83,5 % de maisons, 16,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Envermeu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 873 logements).
- Avant 1919 17,8 % 155 logts
- 1919-1945 9,9 % 86 logts
- 1946-1970 14,1 % 123 logts
- 1971-1990 31,8 % 278 logts
- 1991-2005 14,3 % 125 logts
- 2006-2019 12,1 % 106 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Envermeu
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Envermeu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Envermeu
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Envermeu
Quel est le prix de l'immobilier à Envermeu ?
Le prix médian au m² à Envermeu est de 1 882 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Envermeu se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Envermeu se situe au 403ᵉ rang du Seine-Maritime sur 705 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Envermeu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Envermeu est de 5,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Envermeu.
Communes limitrophes d'Envermeu
Envermeu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Envermeu s'établit à 1 882 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Envermeu a progressé de +16,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 121 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +19,4 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 878 €/m² en médiane. Le bien médian (85 m² à 159 630 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (24 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Envermeu est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral picard, à 39 km environ, en plaine, à 40 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).