01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 52 résidences principales, 9 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 9 | 14,1 % |
| Logements vacants | 3 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 64 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 47,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 7 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 9,4 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 14 | 26,9 % |
| 4 pièces | 8 | 15,4 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 55,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 69 | 64 |
| Rés. principales | 52 | 51 | 52 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 9 |
| Vacants | 3 | 6 | 3 |
71,7 % de part de propriétaires à Renay, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 94,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,9 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 25,0 % |
| Électricité | 14 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 22 | 42,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,8 % |
| 1 voiture | 21 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 57,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 55 | 1 | 5 |
| 1975 | 57 | 51 | 6 | 0 |
| 1982 | 63 | 49 | 7 | 7 |
| 1990 | 69 | 37 | 21 | 11 |
| 1999 | 70 | 36 | 24 | 10 |
| 2006 | 66 | 45 | 16 | 4 |
| 2011 | 69 | 52 | 14 | 3 |
| 2016 | 69 | 51 | 12 | 6 |
| 2022 | 64 | 52 | 9 | 3 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 64 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 58,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 58 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épiais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Épiais cumule 64 logements au millésime 2022: 81,3 % en résidence principale, 14,1 % en secondaire, 4,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (64 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Selon les données INSEE, 92,9 % des résidences principales d'Épiais sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Épiais: 48,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Épiais voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Épiais: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Épiais est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.