Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 64 logements au total.
71,7 % de part de propriétaires à Renay, commune de population comparable à 6 km
Le parc d'Épiais cumule 64 logements au millésime 2022: 81,3 % en résidence principale, 14,1 % en secondaire, 4,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (64 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Selon les données INSEE, 92,9 % des résidences principales d'Épiais sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Épiais: 48,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,3 %).
Épiais voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Épiais: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Épiais est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 64 logements dont 52 résidences principales, 9 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 64 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 69 | 64 |
| Rés. principales | 52 | 51 | 52 |
| Rés. secondaires | 14 | 12 | 9 |
| Vacants | 3 | 6 | 3 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,9 % de propriétaires face à 7,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 64 en 2022 (+5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 64 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 203 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 203 kWh/m²/an (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épiais (prix au m², ventes DVF, tendance).