01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 767 résidences principales, 51 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,4 % |
| Logements vacants | 128 | 13,5 % |
Parmi les 946 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 109 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 135 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 173 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 94 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 65 | 8,5 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 2,9 % |
| 2 pièces | 39 | 5,1 % |
| 3 pièces | 147 | 19,2 % |
| 4 pièces | 222 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 43,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 916 | 937 | 946 |
| Rés. principales | 757 | 756 | 767 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 51 |
| Vacants | 104 | 129 | 128 |
59,0 % de part de propriétaires à Fréteval, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 512 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 194 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 50 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 31,8 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,4 % |
| Fioul | 207 | 27,0 % |
| Électricité | 323 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 56 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 170 | 22,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 27 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 434 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 85 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 13,3 % |
| 1 voiture | 363 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 302 | 39,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 635 | 571 | 26 | 38 |
| 1975 | 699 | 608 | 43 | 48 |
| 1982 | 750 | 612 | 84 | 54 |
| 1990 | 793 | 642 | 95 | 56 |
| 1999 | 805 | 668 | 70 | 67 |
| 2006 | 843 | 733 | 55 | 55 |
| 2011 | 916 | 757 | 54 | 104 |
| 2016 | 937 | 756 | 52 | 129 |
| 2022 | 946 | 767 | 51 | 128 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 635 à 946, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 114 | 127 | 143 | 131 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 46 | 57 | 62 | 65 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 1,9 % |
| Classe C | 28 | 10,7 % |
| Classe D | 86 | 32,8 % |
| Classe E | 56 | 21,4 % |
| Classe F | 62 | 23,7 % |
| Classe G | 24 | 9,2 % |
Distribution DPE sur 262 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,0 % |
| Classe B | 91 | 34,7 % |
| Classe C | 48 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 9,5 % |
| Classe E | 21 | 8,0 % |
| Classe F | 45 | 17,2 % |
| Classe G | 11 | 4,2 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 157 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 70 | 16 |
| Classe E | 49 | 7 |
| Classe F | 38 | 24 |
| Classe G | 24 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (267), appartements classés ? (249), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 23 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Oucques La Nouvelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,5 % des logements d'Oucques La Nouvelle sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,7 % de maisons. Oucques La Nouvelle est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 6,5 % des résidences principales.
Selon le recensement, 24,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Oucques La Nouvelle. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 42,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements d'Oucques La Nouvelle varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 39,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Oucques La Nouvelle est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.