01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 50 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,7 % |
| Logements vacants | 8 | 13,6 % |
Sur les 59 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 25,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,0 % |
| 3 pièces | 11 | 22,0 % |
| 4 pièces | 11 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 42,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 | 55 | 59 |
| Rés. principales | 43 | 47 | 50 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 1 |
| Vacants | 4 | 7 | 8 |
À 13 km, Villiers-Le-Sec (205 hab.) enregistre 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 6,0 % |
| Électricité | 33 | 66,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 10 | 20,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. autres sources (bois notamment) pèse 20 %, gaz bouteille 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 17 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 64,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 34 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 32 | 0 | 7 |
| 1975 | 34 | 29 | 1 | 4 |
| 1982 | 35 | 25 | 2 | 8 |
| 1990 | 30 | 29 | 1 | 0 |
| 1999 | 29 | 25 | 1 | 3 |
| 2006 | 40 | 33 | 1 | 6 |
| 2011 | 48 | 43 | 1 | 4 |
| 2016 | 55 | 47 | 1 | 7 |
| 2022 | 59 | 50 | 1 | 8 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 39 à 59 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 15 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 7 | 38,9 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 18 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22,2 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (222 kWh/m²/an) et appartements en classe D (267).
Faut-il investir à Épiais-lès-Louvres en 2026 ?
Marché fortement touristique à Épiais-lès-Louvres : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (128ᵉ rang sur 179 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Épiais-lès-Louvres
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers d'Épiais-lès-Louvres
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,0 — Percentile dept : 71/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 46/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 45,8 — Percentile dept : 100/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 46/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,6 — Percentile dept : 97/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 87/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Épiais-lès-Louvres : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Épiais-lès-Louvres
Estimation sur un maison type de 76 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Épiais-lès-Louvres.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Épiais-lès-Louvres ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Épiais-lès-Louvres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épiais-lès-Louvres s'établit à 2 941 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Épiais-lès-Louvres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Épiais-lès-Louvres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 2 732 €/m² à 2 941 €/m² (+7,7 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 941 € | 2 941 € |
| Prix moyen/m² | 2 941 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 732 € |
| 2022 | 3 | 3 030 € |
| 2023 | 2 | 2 941 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Épiais-lès-Louvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Épiais-lès-Louvres, dont 0 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Épiais-lès-Louvres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Épiais-lès-Louvres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Épiais-lès-Louvres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Épiais-lès-Louvres: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Épiais-lès-Louvres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épiais-lès-Louvres : cadre de vie et logement
Épiais-lès-Louvres compte 156 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épiais-lès-Louvres
Épiais-lès-Louvres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épiais-lès-Louvres
Composition du parc immobilier à Épiais-lès-Louvres
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,6 %) et collectif (25,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Épiais-lès-Louvres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 logements).
- Avant 1919 28,3 % 13 logts
- 1919-1945 4,3 % 2 logts
- 1946-1970 23,9 % 11 logts
- 1971-1990 13,0 % 6 logts
- 1991-2005 6,5 % 3 logts
- 2006-2019 26,1 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Épiais-lès-Louvres
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Épiais-lès-Louvres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épiais-lès-Louvres
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 516 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Épiais-lès-Louvres : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Épiais-lès-Louvres grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Épiais-lès-Louvres
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Épiais-lès-Louvres
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épiais-lès-Louvres
Quel est le prix de l'immobilier à Épiais-lès-Louvres ?
Le prix médian au m² à Épiais-lès-Louvres est de 2 941 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Épiais-lès-Louvres se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Épiais-lès-Louvres se situe au 128ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Épiais-lès-Louvres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épiais-lès-Louvres est de 5,6 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épiais-lès-Louvres.
Communes limitrophes d'Épiais-lès-Louvres
Épiais-lès-Louvres est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Épiais-lès-Louvres ressort à 2 941 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Val-d'Oise.
Entre 2021 et 2023, le prix médian au m² à Épiais-lès-Louvres a augmenté de +7,7 %. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 941 €/m² pour une surface médiane de 76 m². Rapporté au revenu médian d'Épiais-lès-Louvres, un logement de 76 m² (223 516 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,4 € (appartements) et 13,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Épiais-lès-Louvres est dans les paysages contrastés de la grande couronne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).