01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 314 logements dont 1 216 résidences principales, 28 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 216 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 2,1 % |
| Logements vacants | 71 | 5,4 % |
Sur les 1 314 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 55 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 435 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 106 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 382 | 36,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 3,8 % |
| 2 pièces | 230 | 18,9 % |
| 3 pièces | 230 | 18,9 % |
| 4 pièces | 257 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 37,3 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 902 | 1 014 | 1 314 |
| Rés. principales | 849 | 932 | 1 216 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 28 |
| Vacants | 45 | 72 | 71 |
La part de propriétaires atteint 52,1 % à Le Plessis-Belleville, commune de 4 009 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 56,3 % |
| Locataires (privé) | 210 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 250 | 20,6 % |
| Logés gratuitement | 72 | 5,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 37,8 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 644 | 53,0 % |
| Fioul | 6 | 0,5 % |
| Électricité | 485 | 39,9 % |
| Autre (bois…) | 81 | 6,7 % |
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 355 |
| 5 à 9 ans | 211 |
| 10 ans ou plus | 484 |
| Total ménages | 1 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 332 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 134 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 7,2 % |
| 1 voiture | 607 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 521 | 42,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 155 | 13 | 19 |
| 1975 | 283 | 256 | 13 | 14 |
| 1982 | 303 | 277 | 7 | 19 |
| 1990 | 652 | 605 | 10 | 37 |
| 1999 | 671 | 646 | 4 | 21 |
| 2006 | 756 | 712 | 9 | 35 |
| 2011 | 902 | 849 | 8 | 45 |
| 2016 | 1 014 | 932 | 11 | 72 |
| 2022 | 1 314 | 1 216 | 28 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 1 314, soit +603 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 140 | 150 | 135 | 91 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 33 | 30 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 1,0 % |
| Classe C | 262 | 52,4 % |
| Classe D | 181 | 36,2 % |
| Classe E | 40 | 8,0 % |
| Classe F | 7 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 1,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 11,6 % |
| Classe B | 128 | 25,6 % |
| Classe C | 185 | 37,0 % |
| Classe D | 106 | 21,2 % |
| Classe E | 17 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 4 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 69 | 193 |
| Classe D | 58 | 123 |
| Classe E | 33 | 7 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 197 kWh/m²/an côté maisons, ? à 153 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 117 |
| T3 | 83 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vémars (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vémars est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 1 314 logements dont 92,5 % de résidences principales, Vémars présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (54,1 %) coexiste avec l'appartement (45,9 %). Vémars est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 20,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,8 % du parc de Vémars remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 169 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,0 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +29,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vémars est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Topographie et environnement: à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.