Parc en forte croissance (+29,6 %) porté à 1 314 logements.
La part de propriétaires atteint 52,1 % à Le Plessis-Belleville, commune de 4 009 hab. à 15 km
Avec 1 314 logements dont 92,5 % de résidences principales, Vémars présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (54,1 %) coexiste avec l'appartement (45,9 %). Vémars est dans les paysages contrastés de la grande couronne, à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 56,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 20,6 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 36,8 % du parc de Vémars remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 170 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,0 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +29,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 42,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vémars est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Topographie et environnement: à 120 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Vémars est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 314 logements dont 1 216 résidences principales, 28 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 314 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (37 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 902 | 1 014 | 1 314 |
| Rés. principales | 849 | 932 | 1 216 |
| Rés. secondaires | 8 | 11 | 28 |
| Vacants | 45 | 72 | 71 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 56,3 %, locataires 37,8 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (0 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 187 à 1 314, soit +603 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 140 | 150 | 135 | 91 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 23 | 33 | 30 | 26 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (52 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 121 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 154 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 117 |
| T3 | 83 |
| T4 | 108 |
| T5+ | 56 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vémars (prix au m², ventes DVF, tendance).