01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 540 logements dont 1 282 résidences principales, 129 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 282 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 129 | 8,4 % |
| Logements vacants | 129 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 540 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 115 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 424 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 407 | 31,8 % |
| 2006-2019 | 238 | 18,6 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 305 | 23,8 % |
| 2 pièces | 230 | 17,9 % |
| 3 pièces | 212 | 16,5 % |
| 4 pièces | 240 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 295 | 23,0 % |
Le parc compte 3,1 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 42 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 442 | 1 457 | 1 540 |
| Rés. principales | 1 247 | 1 308 | 1 282 |
| Rés. secondaires | 137 | 75 | 129 |
| Vacants | 58 | 74 | 129 |
À Belloy-en-France (14 km, 2 250 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 393 | 30,7 % |
| Locataires (privé) | 498 | 38,8 % |
| Locataires HLM | 204 | 15,9 % |
| Logés gratuitement | 187 | 14,6 % |
Occupation des résidences principales — 30,7 % appartiennent à leurs occupants, 54,8 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 446 | 34,8 % |
| Fioul | 20 | 1,6 % |
| Électricité | 783 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 2,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 35 % pour gaz de ville, 2 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 301 |
| 2 à 4 ans | 325 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 497 |
| Total ménages | 1 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 282 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 372 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 210 | 16,4 % |
| 1 voiture | 708 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 28,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 55 % à une voiture et 28 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 329 | 11 | 28 |
| 1975 | 468 | 403 | 10 | 55 |
| 1982 | 513 | 462 | 5 | 46 |
| 1990 | 739 | 682 | 11 | 46 |
| 1999 | 1 000 | 882 | 44 | 74 |
| 2006 | 1 196 | 1 033 | 66 | 97 |
| 2011 | 1 442 | 1 247 | 137 | 58 |
| 2016 | 1 457 | 1 308 | 75 | 74 |
| 2022 | 1 540 | 1 282 | 129 | 129 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 368 logements à l'origine, 1 540 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 139 | 141 | 152 | 130 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 43 | 48 | 48 | 42 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 0,7 % |
| Classe C | 886 | 55,7 % |
| Classe D | 567 | 35,7 % |
| Classe E | 99 | 6,2 % |
| Classe F | 20 | 1,3 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Distribution DPE sur 1 590 diagnostics: la majorité se situe en classe C (56 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 730 | 45,9 % |
| Classe B | 503 | 31,6 % |
| Classe C | 43 | 2,7 % |
| Classe D | 260 | 16,4 % |
| Classe E | 35 | 2,2 % |
| Classe F | 16 | 1,0 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 23 | 863 |
| Classe D | 85 | 482 |
| Classe E | 34 | 65 |
| Classe F | 3 | 17 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 40 |
| T3 | 63 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roissy-en-France (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roissy-en-France est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 540 logements à Roissy-en-France, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Le parc est à très forte dominante collective: 69,2 % d'appartements pour seulement 30,8 % de maisons. Roissy-en-France est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc a une dominante locative — 54,8 % de locataires contre 30,7 % de propriétaires. Part du parc social: 15,9 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 44,4 % en place pour 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,6 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (61,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. 16,4 % des ménages de Roissy-en-France n'ont pas de voiture, 28,4 % en possèdent au moins deux.
Roissy-en-France appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Roissy-en-France : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Val-d'Oise
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Roissy-en-France
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roissy-en-France
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roissy-en-France s'établit à 3 826 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roissy-en-France se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Val-d'Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roissy-en-France Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roissy-en-France
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Roissy-en-France évolue de +4,7 %, passant de 3 653 à 3 826 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,5 % de maisons et 54,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 54,5 % des mutations, pour un prix médian de 3 620 €/m² (maisons) contre 4 131 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 10 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 826 € | 3 620 € | 4 131 € |
| Prix moyen/m² | 4 211 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 3 653 € |
| 2022 | 29 | 3 636 € |
| 2023 | 23 | 4 286 € |
| 2024 | 17 | 3 927 € |
| 2025 | 22 | 3 826 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Roissy-en-France
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roissy-en-France (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Roissy-en-France, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roissy-en-France
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roissy-en-France
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roissy-en-France
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 590 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roissy-en-France: classe C en tête, 1,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roissy-en-France
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roissy-en-France : cadre de vie et logement
Roissy-en-France compte 2 674 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 381 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roissy-en-France
Roissy-en-France et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roissy-en-France
Composition du parc immobilier à Roissy-en-France
1 540 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 475 maisons et 921 appartements à à Roissy-en-France.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roissy-en-France
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 278 logements).
- Avant 1919 3,3 % 42 logts
- 1919-1945 4,1 % 52 logts
- 1946-1970 9,0 % 115 logts
- 1971-1990 33,2 % 424 logts
- 1991-2005 31,8 % 407 logts
- 2006-2019 18,6 % 238 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roissy-en-France
381 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Roissy-en-France
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roissy-en-France
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
302 254 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roissy-en-France
Quel est le prix de l'immobilier à Roissy-en-France ?
Le prix médian au m² à Roissy-en-France est de 3 826 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Roissy-en-France se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Roissy-en-France se classe au 21ᵉ rang sur 179 communes du Val-d'Oise — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roissy-en-France ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roissy-en-France est de 4,7 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roissy-en-France.
Communes limitrophes de Roissy-en-France
Roissy-en-France est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Roissy-en-France s'échange à 3 826 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le marché immobilier de Roissy-en-France est en hausse progressive: +4,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 135 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Roissy-en-France: maisons à 3 620 €/m² et appartements à 4 131 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (79 m² à 285 980 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Roissy-en-France: 18,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 8,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Roissy-en-France est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Roissy-en-France est à 108 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.