01 Le parc de logements
Le parc comprend 802 logements dont 701 résidences principales, 26 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 701 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,2 % |
| Logements vacants | 76 | 9,5 % |
Sur les 802 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 88 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 124 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 170 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 8,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 39 | 5,6 % |
| 3 pièces | 117 | 16,7 % |
| 4 pièces | 193 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 49,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 764 | 786 | 802 |
| Rés. principales | 680 | 678 | 701 |
| Rés. secondaires | 13 | 19 | 26 |
| Vacants | 71 | 89 | 76 |
Eppeville, commune de taille similaire à 9 km, affiche 60,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 416 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 146 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 59,4 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 21,1 % |
| Fioul | 115 | 16,4 % |
| Électricité | 286 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 147 | 21,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 701 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 173 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 12,8 % |
| 1 voiture | 334 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 39,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 369 | 16 | 29 |
| 1975 | 443 | 397 | 29 | 17 |
| 1982 | 513 | 445 | 28 | 40 |
| 1990 | 563 | 486 | 32 | 45 |
| 1999 | 652 | 590 | 22 | 40 |
| 2006 | 736 | 665 | 18 | 53 |
| 2011 | 764 | 680 | 13 | 71 |
| 2016 | 786 | 678 | 19 | 89 |
| 2022 | 802 | 701 | 26 | 76 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 414 logements, le total atteint 802 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 74 | 77 | 85 | 90 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 38 | 39 | 49 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 55 | 20,6 % |
| Classe D | 119 | 44,6 % |
| Classe E | 53 | 19,9 % |
| Classe F | 28 | 10,5 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 12,7 % |
| Classe B | 137 | 51,3 % |
| Classe C | 36 | 13,5 % |
| Classe D | 22 | 8,2 % |
| Classe E | 22 | 8,2 % |
| Classe F | 14 | 5,2 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 255 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 28 | 27 |
| Classe D | 78 | 41 |
| Classe E | 44 | 9 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (234 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 20 |
| T3 | 56 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiscard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 802 logements à Guiscard, dont 87,4 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,3 % du parc contre 16,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Guiscard est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 76 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Guiscard (59,4 %), complétée par 38,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 20,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 13,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,9 %).
Guiscard conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,0 %). La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 76 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.