01 Le parc de logements
Le parc comprend 801 logements dont 707 résidences principales, 24 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 707 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,0 % |
| Logements vacants | 70 | 8,7 % |
Sur les 801 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 89 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 126 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 163 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 171 | 24,3 % |
| 2006-2020 | 62 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 40 | 5,7 % |
| 3 pièces | 120 | 17,0 % |
| 4 pièces | 195 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 796 | 801 |
| Rés. principales | 665 | 680 | 707 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 24 |
| Vacants | 76 | 96 | 70 |
Eppeville, commune de taille similaire à 8 km, affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 420 | 59,4 % |
| Locataires (privé) | 128 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 147 | 20,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 59,4 % de propriétaires, 38,9 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 21,2 % |
| Fioul | 116 | 16,4 % |
| Électricité | 290 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 147 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 21 % pour gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 707 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 176 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Sous-occupation très accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 13,2 % |
| 1 voiture | 339 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 38,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 414 | 369 | 16 | 29 |
| 1975 | 443 | 397 | 29 | 17 |
| 1982 | 513 | 445 | 28 | 40 |
| 1990 | 563 | 486 | 32 | 45 |
| 1999 | 652 | 590 | 22 | 40 |
| 2007 | 746 | 674 | 18 | 54 |
| 2012 | 755 | 665 | 14 | 76 |
| 2017 | 796 | 680 | 20 | 96 |
| 2023 | 801 | 707 | 24 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 414 logements, le total atteint 801 en 2023 (+93 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 74 | 77 | 85 | 90 | 67 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 32 | 38 | 39 | 49 | 50 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 2,5 % |
| Classe C | 58 | 20,8 % |
| Classe D | 125 | 44,8 % |
| Classe E | 54 | 19,4 % |
| Classe F | 29 | 10,4 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 12,9 % |
| Classe B | 143 | 51,3 % |
| Classe C | 37 | 13,3 % |
| Classe D | 24 | 8,6 % |
| Classe E | 23 | 8,2 % |
| Classe F | 14 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (51 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 77 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 30 | 28 |
| Classe D | 83 | 42 |
| Classe E | 45 | 9 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 20 |
| T3 | 56 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiscard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 801 logements à Guiscard, dont 88,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (83,1 % du parc contre 16,9 % d'appartements). À l'échelle locale, Guiscard est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Guiscard (59,4 %), complétée par 38,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 20,8 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 13,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,0 %).
Guiscard conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 38,9 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Guiscard en 2026 ?
Guiscard affiche des prix parmi les plus accessibles du Oise (105ᵉ rang le moins élevé sur 674 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (105ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Guiscard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Guiscard : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Guiscard
Estimation sur un maison type de 116 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Guiscard.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Guiscard ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Guiscard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guiscard s'établit à 1 466 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guiscard fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guiscard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guiscard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 199 €/m² à 1 466 €/m² (+22,3 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (1 422 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (1 734 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 466 € | 1 422 € | 1 734 € |
| Prix moyen/m² | 1 430 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 199 € |
| 2022 | 16 | 1 630 € |
| 2023 | 22 | 1 373 € |
| 2024 | 12 | 1 423 € |
| 2025 | 15 | 1 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Guiscard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Guiscard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Guiscard, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guiscard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Guiscard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Guiscard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 279 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Guiscard: classe D en tête, 12,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Guiscard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guiscard : cadre de vie et logement
Guiscard compte 1 749 habitants sur 20,49 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 74 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guiscard
Guiscard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guiscard
Composition du parc immobilier à Guiscard
801 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
666 maisons pour 129 appartements: le parc à Guiscard est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guiscard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 705 logements).
- Avant 1919 13,3 % 94 logts
- 1919-1945 12,6 % 89 logts
- 1946-1970 17,9 % 126 logts
- 1971-1990 23,1 % 163 logts
- 1991-2005 24,3 % 171 logts
- 2006-2020 8,8 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Guiscard
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Guiscard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Verse PPRN Approuvé approuvé le 01/09/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guiscard
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 056 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Guiscard : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Guiscard grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Guiscard
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Guiscard
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guiscard
Quel est le prix de l'immobilier à Guiscard ?
Le prix médian au m² à Guiscard est de 1 466 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Guiscard se situe-t-elle dans le Oise ?
Guiscard figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 570ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guiscard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guiscard est de 7,3 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guiscard.
Communes limitrophes de Guiscard
Guiscard est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Guiscard se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 466 € sur la base de 15 transactions enregistrées en 2026. Côté classement départemental, Guiscard compte parmi les 15 % les plus abordables de l'Oise.
La progression du prix médian atteint +22,3 % entre 2021 et 2025 à Guiscard, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 89 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 1 422 €/m² pour des surfaces médianes de 116 m². Rapporté au revenu médian de Guiscard, un logement de 116 m² (164 952 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Guiscard: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (6 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Guiscard est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.