01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 179 résidences principales, 14 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,3 % |
| Logements vacants | 28 | 12,7 % |
Parmi les 221 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 21,5 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 5,6 % |
| 3 pièces | 23 | 12,8 % |
| 4 pièces | 42 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 57,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 201 | 210 | 221 |
| Rés. principales | 164 | 176 | 179 |
| Rés. secondaires | 17 | 24 | 14 |
| Vacants | 20 | 10 | 28 |
À titre de comparaison : 48,6 % de part de propriétaires à Durfort, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 53 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,4 % de propriétaires face à 29,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 15,6 % |
| Électricité | 65 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 69 | 38,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,8 % |
| 1 voiture | 87 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 43,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 97 | 4 | 12 |
| 1975 | 133 | 96 | 12 | 25 |
| 1982 | 129 | 103 | 7 | 19 |
| 1990 | 161 | 115 | 22 | 24 |
| 1999 | 168 | 128 | 22 | 18 |
| 2006 | 175 | 157 | 9 | 9 |
| 2011 | 201 | 164 | 17 | 20 |
| 2016 | 210 | 176 | 24 | 10 |
| 2022 | 221 | 179 | 14 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 221 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 27 | 25 | 26 | 31 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 17 | 37,8 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 20,0 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 6 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 73 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 73 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
28 logements sont recensés comme vacants dans le parc d'Escosse (12,7 % des 221 unités). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,2 % de maisons individuelles (206 unités). L'environnement communal: une commune pyrénéenne du maillage montagnard, à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Escosse (67,4 %), complétée par 29,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc d'Escosse mêle deux époques — 20,1 % avant 1919, 21,8 % après 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,3 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Escosse: +5,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 43,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Escosse appartient au tissu une commune pyrénéenne du maillage montagnard, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (179 résidences principales d'Escosse) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (229ᵉ rang sur 310 communes)
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Analyse du marché immobilier à Escosse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escosse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escosse s'établit à 1 096 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
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Évolution du marché immobilier d'Escosse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escosse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de +28,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 096 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 096 € | 1 096 € |
| Prix moyen/m² | 977 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 852 € |
| 2022 | 8 | 808 € |
| 2023 | 2 | 1 183 € |
| 2024 | 3 | 1 506 € |
| 2025 | 5 | 1 096 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Escosse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Escosse, -58 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Escosse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Escosse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Escosse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Escosse: classe D en tête, 20,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Escosse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Escosse : cadre de vie et logement
Escosse compte 356 habitants, à 324 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escosse
Escosse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escosse
Composition du parc immobilier à Escosse
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
206 maisons pour 13 appartements: le parc à Escosse est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Escosse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 179 logements).
- Avant 1919 20,1 % 36 logts
- 1919-1945 11,2 % 20 logts
- 1946-1970 6,7 % 12 logts
- 1971-1990 24,0 % 43 logts
- 1991-2005 17,3 % 31 logts
- 2006-2019 21,8 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Escosse
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Escosse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escosse
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escosse
Quel est le prix de l'immobilier à Escosse ?
Le prix médian au m² à Escosse est de 1 096 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Escosse se situe-t-elle dans le Ariège ?
Escosse se situe au 229ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Escosse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escosse est de 9,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Escosse est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escosse.
Résumé
Le marché immobilier d'Escosse se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 096 € sur la base de 5 transactions enregistrées en 2026.
Le marché d'Escosse connaît une hausse prononcée: +28,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -27,2 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 096 €/m². Un bien type de 120 m² revient à environ 131 520 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Escosse: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Escosse (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Escosse est une commune pyrénéenne du maillage montagnard. Sur le plan physique, la commune est à 510 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.