01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 118 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 5 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 125 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 39 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 23 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,1 % |
| 3 pièces | 10 | 8,5 % |
| 4 pièces | 22 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 67,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 129 | 125 |
| Rés. principales | 101 | 120 | 118 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 5 | 6 | 5 |
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à Mauvaisin, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 100 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 20 | 16,9 % |
| Électricité | 63 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 26 | 22,0 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 35 | 29,7 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 67,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 28 | 6 | 16 |
| 1975 | 58 | 44 | 8 | 6 |
| 1982 | 73 | 65 | 5 | 3 |
| 1990 | 82 | 71 | 5 | 6 |
| 1999 | 94 | 90 | 2 | 2 |
| 2006 | 106 | 101 | 2 | 3 |
| 2011 | 107 | 101 | 1 | 5 |
| 2016 | 129 | 120 | 3 | 6 |
| 2022 | 125 | 118 | 2 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 50 logements, le total atteint 125 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 3 | 12,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 16,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 32,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 129 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 1 | 3 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espanès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Espanès compte 125 logements à l'issue du recensement 2022, dont 118 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. Pour mémoire, Espanès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Espanès (84,4 %).
L'ancienneté du parc d'Espanès mêle deux époques — 21,2 % avant 1919, 17,8 % après 2006. DPE: classe C en tête et 216 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Espanès a perdu -3,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Espanès: 67,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Espanès. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (118 résidences principales d'Espanès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.