Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 125 logements recensés.
À titre de comparaison : 67,2 % de part de propriétaires à Mauvaisin, à 11 km
Le parc résidentiel d'Espanès compte 125 logements à l'issue du recensement 2022, dont 118 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,8 % de maisons. Pour mémoire, Espanès est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Espanès (84,4 %).
L'ancienneté du parc d'Espanès mêle deux époques — 21,2 % avant 1919, 17,8 % après 2006. DPE: classe C en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 20,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (53,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, Espanès a perdu -3,1 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Espanès: 67,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan dans lequel s'inscrit Espanès. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 248 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (118 résidences principales d'Espanès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 125 logements dont 118 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 125 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 129 | 125 |
| Rés. principales | 101 | 120 | 118 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 2 |
| Vacants | 5 | 6 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 84,4 % de propriétaires occupants, 13,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 30 % mono-motorisés, 68 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 50 logements, le total atteint 125 en 2022 (+150 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 179 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 179 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (193 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (268).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Espanès (prix au m², ventes DVF, tendance).