01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 384 logements dont 1 274 résidences principales, 24 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 274 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,7 % |
| Logements vacants | 86 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 384.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 70 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 191 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 384 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 237 | 19,3 % |
| 2006-2020 | 243 | 19,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 65 | 5,1 % |
| 3 pièces | 162 | 12,7 % |
| 4 pièces | 417 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 49,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 147 | 1 175 | 1 384 |
| Rés. principales | 1 040 | 1 072 | 1 274 |
| Rés. secondaires | 20 | 5 | 24 |
| Vacants | 87 | 98 | 86 |
Commune voisine de taille comparable, Pinsaguel (9 km) affiche 69,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 983 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 170 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 99 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 517 | 40,6 % |
| Fioul | 57 | 4,5 % |
| Électricité | 490 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 185 | 14,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (41 %), 38 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 116 |
| 2 à 4 ans | 222 |
| 5 à 9 ans | 255 |
| 10 ans ou plus | 681 |
| Total ménages | 1 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 154 |
| Sous-occupation modérée | 289 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Sous-occupation très accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 4,8 % |
| 1 voiture | 500 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 713 | 56,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 476 | 383 | 57 | 36 |
| 1975 | 578 | 485 | 55 | 38 |
| 1982 | 709 | 614 | 41 | 54 |
| 1990 | 861 | 764 | 38 | 59 |
| 1999 | 968 | 897 | 28 | 43 |
| 2007 | 1 079 | 1 023 | 13 | 43 |
| 2012 | 1 147 | 1 040 | 20 | 87 |
| 2017 | 1 175 | 1 072 | 5 | 98 |
| 2023 | 1 384 | 1 274 | 24 | 86 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 476 logements, le total atteint 1 384 en 2023 (+191 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 92 | 73 | 98 | 107 | 63 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 32 | 32 | 32 | 32 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 6,5 % |
| Classe B | 25 | 6,3 % |
| Classe C | 169 | 42,3 % |
| Classe D | 116 | 29,0 % |
| Classe E | 46 | 11,5 % |
| Classe F | 17 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 400 diagnostics: la majorité se situe en classe C (42 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 21,0 % |
| Classe B | 88 | 22,0 % |
| Classe C | 132 | 33,0 % |
| Classe D | 64 | 16,0 % |
| Classe E | 26 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 22 | 3 |
| Classe C | 80 | 89 |
| Classe D | 101 | 15 |
| Classe E | 40 | 6 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 180 kWh/m²/an côté maisons, C à 137 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 37 |
| T3 | 61 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venerque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 1 384 logements à Venerque, dont 92,1 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Venerque est au cœur de l'arrière-pays occitan — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Venerque, avec 77,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 7,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 19,8 % des logements construits depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Venerque, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 167 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,6 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,8 % depuis 2017. 56,0 % des ménages de Venerque disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Venerque.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Venerque se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Venerque
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Venerque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venerque s'établit à 2 903 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venerque se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venerque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venerque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 31 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 903 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 28 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 903 € | 2 985 € | 1 606 € |
| Prix moyen/m² | 2 810 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 824 € |
| 2022 | 28 | 2 669 € |
| 2023 | 39 | 2 916 € |
| 2024 | 32 | 2 672 € |
| 2025 | 31 | 2 903 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 48 sur 2013 — soit -62,5 %.
Vacance longue durée à Venerque
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Venerque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 150 logements ont été autorisés à à Venerque, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Venerque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venerque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Venerque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 400 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Venerque: classe C en tête, 4,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Venerque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venerque : cadre de vie et logement
Venerque compte 2 974 habitants sur 14,57 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 146 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venerque
Venerque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venerque
Composition du parc immobilier à Venerque
1 384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 235 maisons pour 148 appartements: le parc à Venerque est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Venerque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 225 logements).
- Avant 1919 8,2 % 100 logts
- 1919-1945 5,7 % 70 logts
- 1946-1970 15,6 % 191 logts
- 1971-1990 31,3 % 384 logts
- 1991-2005 19,3 % 237 logts
- 2006-2020 19,8 % 243 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Venerque
146 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Venerque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Ariège-Lèze - Venerque PPRN Approuvé approuvé le 09/02/2001
- PPR Sécheresse - Territoire 14 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venerque
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 076 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venerque
Quel est le prix de l'immobilier à Venerque ?
Le prix médian au m² à Venerque est de 2 903 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 275 000 €.
Comment Venerque se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Venerque se classe au 69ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Venerque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venerque est de 4,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Venerque
Venerque est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Venerque (2 903 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,0 % par rapport dans l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Venerque varie peu (+2,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 164 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +8,6 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Venerque: 90,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 985 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 274 620 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Venerque: 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Venerque (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 150 logements autorisés, soit 30/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Venerque est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.