01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 212 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 23 | 9,6 % |
Sur les 239 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 46 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 64 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 13 | 6,1 % |
| 4 pièces | 50 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 65,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 226 | 239 |
| Rés. principales | 196 | 201 | 212 |
| Rés. secondaires | 5 | 12 | 4 |
| Vacants | 13 | 13 | 23 |
Lagrâce-Dieu (551 hab., à 14 km) présente 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,3 % |
| Fioul | 34 | 16,1 % |
| Électricité | 95 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 28,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 66 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 65,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 70 | 17 | 8 |
| 1975 | 110 | 84 | 20 | 6 |
| 1982 | 131 | 103 | 12 | 16 |
| 1990 | 149 | 130 | 11 | 8 |
| 1999 | 185 | 171 | 7 | 7 |
| 2006 | 203 | 187 | 9 | 7 |
| 2011 | 214 | 196 | 5 | 13 |
| 2016 | 226 | 201 | 12 | 13 |
| 2022 | 239 | 212 | 4 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 239 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 18 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 18 | 36,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 32,0 % |
| Classe B | 15 | 30,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 176 kWh/m²/an côté maisons, C à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clermont-le-Fort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Clermont-le-Fort rassemble 239 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (212 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (222 unités). Ce contexte résidentiel — Clermont-le-Fort est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Clermont-le-Fort — 18,6 % seulement contre 78,5 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (24,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Clermont-le-Fort: classe D en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Clermont-le-Fort appartient au tissu caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Clermont-le-Fort : -26,9 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (189ᵉ rang sur 572 communes)
- Correction récente des prix : -26,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Clermont-le-Fort
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clermont-le-Fort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clermont-le-Fort s'établit à 2 466 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clermont-le-Fort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clermont-le-Fort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Clermont-le-Fort évolue de -24,1 %, passant de 3 248 à 2 466 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 154 €/m² (maisons) contre 2 778 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 466 € | 2 154 € | 2 778 € |
| Prix moyen/m² | 2 696 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 248 € |
| 2022 | 7 | 2 778 € |
| 2023 | 3 | 1 357 € |
| 2024 | 4 | 3 372 € |
| 2025 | 6 | 2 466 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Clermont-le-Fort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 18 logements autorisés à à Clermont-le-Fort, dont 4 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Clermont-le-Fort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Clermont-le-Fort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Clermont-le-Fort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Clermont-le-Fort: la classe D domine, 6,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Clermont-le-Fort
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S'installer à Clermont-le-Fort : cadre de vie et logement
Clermont-le-Fort compte 531 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clermont-le-Fort
Clermont-le-Fort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clermont-le-Fort
Composition du parc immobilier à Clermont-le-Fort
239 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Clermont-le-Fort, 5,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Clermont-le-Fort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 24,5 % 52 logts
- 1919-1945 3,8 % 8 logts
- 1946-1970 8,5 % 18 logts
- 1971-1990 21,7 % 46 logts
- 1991-2005 30,2 % 64 logts
- 2006-2019 11,3 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clermont-le-Fort
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Clermont-le-Fort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clermont-le-Fort
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
320 580 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clermont-le-Fort
Quel est le prix de l'immobilier à Clermont-le-Fort ?
Le prix médian au m² à Clermont-le-Fort est de 2 466 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Clermont-le-Fort se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Clermont-le-Fort se situe au 189ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Clermont-le-Fort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clermont-le-Fort est de 6,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Clermont-le-Fort.
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 466 €/m² à Clermont-le-Fort, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -24,1 % entre 2021 et 2025 à Clermont-le-Fort. Sur l'ensemble de la période, 25 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -26,9 % du prix médian.
Le marché de Clermont-le-Fort est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 154 €/m² pour 130 m² en surface médiane. Un bien type de 130 m² revient à environ 280 020 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,6 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 18 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 61 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Clermont-le-Fort est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: perchée à 164 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.