01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 212 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 212 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 23 | 9,6 % |
Sur les 239 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 46 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 64 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,8 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 13 | 6,1 % |
| 4 pièces | 50 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 65,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 226 | 239 |
| Rés. principales | 196 | 201 | 212 |
| Rés. secondaires | 5 | 12 | 4 |
| Vacants | 13 | 13 | 23 |
Lagrâce-Dieu (551 hab., à 14 km) présente 72,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 36 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 78,5 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,3 % |
| Fioul | 34 | 16,1 % |
| Électricité | 95 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 60 | 28,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 212 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,8 % |
| 1 voiture | 66 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 65,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 95 | 70 | 17 | 8 |
| 1975 | 110 | 84 | 20 | 6 |
| 1982 | 131 | 103 | 12 | 16 |
| 1990 | 149 | 130 | 11 | 8 |
| 1999 | 185 | 171 | 7 | 7 |
| 2006 | 203 | 187 | 9 | 7 |
| 2011 | 214 | 196 | 5 | 13 |
| 2016 | 226 | 201 | 12 | 13 |
| 2022 | 239 | 212 | 4 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 95 à 239 logements, soit +152 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 18 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 18 | 36,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 32,0 % |
| Classe B | 15 | 30,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 8 | 16,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 176 kWh/m²/an côté maisons, ? à 190 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clermont-le-Fort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Clermont-le-Fort rassemble 239 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (212 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,9 % du parc se compose de maisons (222 unités). Ce contexte résidentiel — Clermont-le-Fort est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 215 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Clermont-le-Fort — 18,6 % seulement contre 78,5 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (24,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,3 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Clermont-le-Fort: classe D en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,0 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Clermont-le-Fort appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 215 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.