01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 276 résidences principales, 12 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,0 % |
| Logements vacants | 10 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 298 logements: 93 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 77 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 71 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 77 | 27,9 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 16 | 5,8 % |
| 4 pièces | 68 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 68,8 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 248 | 298 |
| Rés. principales | 192 | 230 | 276 |
| Rés. secondaires | 6 | 13 | 12 |
| Vacants | 11 | 5 | 10 |
Préserville, commune de taille similaire à 12 km, affiche 74,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 238 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 3,6 % |
| Locataires HLM | 24 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 86,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 19,5 % |
| Électricité | 132 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 26,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,4 % |
| 1 voiture | 69 | 25,0 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 73,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 25 % à une voiture et 74 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 44 | 6 | 17 |
| 1975 | 72 | 48 | 4 | 20 |
| 1982 | 103 | 78 | 6 | 19 |
| 1990 | 127 | 112 | 7 | 8 |
| 1999 | 167 | 156 | 6 | 5 |
| 2006 | 186 | 178 | 7 | 1 |
| 2011 | 209 | 192 | 6 | 11 |
| 2016 | 248 | 230 | 13 | 5 |
| 2022 | 298 | 276 | 12 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 298 logements, soit +345 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 22 | 17 | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,8 % |
| Classe B | 25 | 33,8 % |
| Classe C | 16 | 21,6 % |
| Classe D | 16 | 21,6 % |
| Classe E | 4 | 5,4 % |
| Classe F | 4 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 74 diagnostics: la majorité se situe en classe B (34 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 58,1 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 5 | 6,8 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 3 | 4,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe A, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 10 | 15 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (154 kWh/m²/an), les appartements ? (119) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbrun-Lauragais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 298 logements à Montbrun-Lauragais, dont 92,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 95,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Montbrun-Lauragais est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 239 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Montbrun-Lauragais s'étend d'un noyau historique (14,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,9 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe B dominante et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (47,7 %).
Le parc de Montbrun-Lauragais a fortement augmenté depuis 2016 (+20,2 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Montbrun-Lauragais: 73,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montbrun-Lauragais est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. L'environnement physique — à 239 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (276 résidences principales de Montbrun-Lauragais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.